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전주상가경매 - 전북 전주 덕진구 상가경매 (면적 39.1평, )

전주지방법원에서 진행되는 2023타경6142, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1303498

2023타경6142

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 204,148,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 142,904,000원으로

2024.07.08(월) 10:00 전주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 905-15
물건용도	상가
토지면적	168.80㎡(51.06평)
건물면적	129.40㎡(39.14평)
사건번호	2023타경6142
감정평가액	204,148,000원
최저입찰가	(70%) 142,904,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 905-15	대	168.8㎡ (51.06평)
건물	무삼지1길 30	단층 일반음식점	99.00㎡ (29.95평)
제시외건물	무삼지1길 30	현관	1식 ㎡(0.30평) 포함
	무삼지1길 30	창고 및 보일러실	27 ㎡(8.17평) 포함
	무삼지1길 30	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인봉초등학교"서측 인근에 소재하며 주위는 노선을 따라 근린상가 및 후면으로 다가구주택 및 단독주택이 소재하는 등 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 토지로 차량등의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[이용상태] 정방형의 토지로 "주상용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지 서측으로 폭 약6미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭8m 미만)(접함).
가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (아이들세상유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정 문화재보호조례＞입니다. [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타 : --
[건물구조] 경량철골조 조립식판넬지붕 단층으로 외벽 : 사이딩판넬 등 마감이며 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 제2종 근린생활시설(화장실, 거실, 창고 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물 ㉠∼㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	근저당권	147,000,000원
2022년10월28일	근저당권	162,500,000원
2023년4월21일	가압류	20,000,000원
2023년6월9일	가압류	10,000,000원
2023년8월11일	가압류	59,123,517원
2023년10월10일	임의경매
2023년12월5일	가압류	15,792,065원
2023년12월5일	가압류	26,419,459원
2023년12월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	근저당권	147,000,000원
2022년10월28일	근저당권	162,500,000원
2023년4월21일	가압류	20,000,000원
2023년6월9일	가압류	10,000,000원
2023년8월11일	가압류	59,123,517원
2023년10월10일	임의경매
2023년12월5일	가압류	15,792,065원
2023년12월5일	가압류	26,419,459원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,953,049원원	160,688,000원원	32%	3.5회회
6개월	516,799,054원원	213,659,017원원	41%	3.1회회
12개월	461,175,214원원	192,655,684원원	39%	3.4회회

전주상가경매 - 전북 전주 덕진구 상가경매 (면적 39.1평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㄷ) 포함 제2종 근린생활시설(화장실, 거실, 창고 등)로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 목록2의 부지로 보이고, 목록2는 쌀가게(아중상회 상호)라하니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 -2021.10.14. - 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1303498

사건번호 : 2023타경6142 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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