충남 천안시 서북구 불당동 4억 4080만원 스카이타워 근린상가경매물건을 2억 8961만원 싸게

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2023타경108875, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1303457

본 건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 440,800,000원이나 3회 유찰로 최저가는 151,194,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층109호 (불당동,스카이타워)
물건용도	근린상가
토지면적	9.18㎡(2.78평)
건물면적	49.26㎡(14.90평)
사건번호	2023타경108875
감정평가액	440,800,000원
최저입찰가	(34%) 151,194,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검은들1길 26	2052.8 분의 9.1786	9.178㎡ (2.78평)
건물	검은들1길 26	1 철골철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)
제시외건물	검은들1길 26	주방	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)),1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13)
- 외벽: 석재 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 인테리어 마감.
- 창호: 페어글라스창호임.
[이용상태] 기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임.
기호(2): 일반음식점으로 이용중임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선, 남측으로 폭 약8미터의 일방통행로에 각각접함.
[토지이용계획] 대지권기호1,2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2) 도로변 전면에 후첨 "사진용지"와 같이 주방으로 이용중인제시외건물이 소재하며, 경매진행시 소유권 등 기타 권리관계 등에 대하여 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	근저당권	912,000,000원
2021년5월3일	근저당권	60,000,000원
2023년8월21일	임의경매
2023년11월16일	가압류	87,202,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,444,444원원	185,465,667원원	36%	3.7회회
6개월	508,029,286원원	163,591,429원원	42%	3.4회회
12개월	568,349,348원원	243,318,637원원	46%	3회회

충남 천안시 서북구 불당동 4억 4080만원 스카이타워 근린상가경매물건을 2억 8961만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에 포함. 2. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 목록1, 목록3 현황: 공부상과 같으며 107호,108호 벽체구분 없이 조사시점 미용실로 사용중임 ◐ 목록2 현황: 공부상과 같으며 조사시점 음식점으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황홀한막창&뒷고기:임대차관계는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1036일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1036일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1303457

사건번호 : 2023타경108875 (대전지방법원 천안지원)

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