감정 8억 7600만원 → 최저 6억 1320만원!! 서북구 근린상가 경매로 진행 (건물 26.9평)

2023타경108875 사건의 스카이타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층107호 (불당동,스카이타워)
물건용도	근린상가
토지면적	18.36㎡(5.55평)
건물면적	88.92㎡(26.90평)
사건번호	2023타경108875
감정평가액	876,000,000원
최저입찰가	(70%) 613,200,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검은들1길 26	2052.8 분의 9.1786	9.178㎡ (2.78평)
대지권	검은들1길 26	2052.8 분의 9.1786	9.178㎡ (2.78평)
건물	검은들1길 26	1 철골철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)
건물	검은들1길 26	1 철골철근콘크리트구조	44.46㎡ (13.45평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)),1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13)
- 외벽: 석재 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 인테리어 마감.
- 창호: 페어글라스창호임.
[이용상태] 기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임.
기호(2): 일반음식점으로 이용중임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선, 남측으로 폭 약8미터의 일방통행로에 각각접함.
[토지이용계획] 대지권기호1,2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2) 도로변 전면에 후첨 "사진용지"와 같이 주방으로 이용중인제시외건물이 소재하며, 경매진행시 소유권 등 기타 권리관계 등에 대하여 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
3.OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	근저당권	912,000,000원
2021년5월3일	근저당권	60,000,000원
2023년8월21일	임의경매
2023년11월16일	가압류	87,202,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,600,000원원	131,817,800원원	48%	3.4회회
6개월	733,684,407원원	401,289,819원원	58%	2.5회회
12개월	985,693,560원원	577,285,000원원	53%	2.5회회

감정 8억 7600만원 → 최저 6억 1320만원!! 서북구 근린상가 경매로 진행 (건물 26.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중. 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 목록1, 목록3 현황: 공부상과 같으며 107호,108호 벽체구분 없이 조사시점 미용실로 사용중임 ◐ 목록2 현황: 공부상과 같으며 조사시점 음식점으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
3.6.9헤어살롱:임대차관계는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 960일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 960일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경108875 (대전지방법원 천안지원)

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