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[추천 아파트 경매물건] 서울시 중랑구 한일써너스빌리젠시 1단지, 8억 2000만원 / 2023타경108890

서울북부지방법원의 2023타경108890 사건, 8억 2000만원짜리 한일써너스빌리젠시 1단지 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로115길 127, 27층101-2704호 (망우동,한일써너스빌리젠시 1단지)
물건용도	아파트
토지면적	14.86㎡(4.50평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2023타경108890
감정평가액	820,000,000원
최저입찰가	(80%) 656,000,000원
입 찰 일	2024.12.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용마산로115길 127	3422.4 분의 14.86	14.86㎡ (4.50평)
건물	용마산로115길 127	2 철근콘크리트구조	84.74㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉터미널" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 상업용 건물, 업무용 건물, 주상복합 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "상봉역", 경의중앙선 및 경춘선 "망우역", 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제27층 제101-2704호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임, 복합판넬 마감 등,창 호: 샤시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 사디리형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 각 방향으로 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(특별계획구역2), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축과 별도문의)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건의 호수는 공부상 101-2704호 이나 실제 관리되는 동호수는 101동 2704호임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101동2704호	2020.07.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월21일	근저당권	385,000,000원
2022년4월22일	근저당권	373,200,000원
2022년7월28일	근저당권	156,000,000원
2023년6월1일	가압류	25,725,251원
2023년7월7일	임의경매
2024년2월1일	압류
2024년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,750,000원원	511,534,861원원	85%	1.1회회
6개월	592,843,158원원	513,980,510원원	86%	1.3회회
12개월	640,161,935원원	531,096,655원원	83%	1.5회회

[추천 아파트 경매물건] 서울시 중랑구 한일써너스빌리젠시 1단지, 8억 2000만원 / 2023타경108890

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이풍성:채무자겸소유자 이원욱의 부

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경108890 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경13087	[아파트] 중랑구 신내동 817 신내 건물: 34.65평 토지(대지권): 27.86평	841,000,000원 672,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경12987	[아파트] 중랑구 면목동 1077-1 용마한신아파트 건물: 4.98평 토지(대지권): 2.24평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경3098	[아파트] 중랑구 면목동 1510 면목두산아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 6.99평	785,000,000원 628,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경12697	[아파트] 중랑구 신내동 317 데시앙 건물: 25.50평 토지(대지권): 18.25평	830,000,000원 664,000,000원	재진행 (1회)
	2026-02-26	2025타경785	[아파트] 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 건물: 25.56평 토지(대지권): 4.39평	820,000,000원 656,000,000원	재진행 (1회)
	2026-02-26	2025타경12135	[아파트] 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 [임차권등기] 건물: 16.52평 토지(대지권): 7.85평	529,000,000원 270,848,000원	유찰 (3회)