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경기 김포시 구래동 지식산업센터(아파트형공장)경매 - 지식산업센터(아파트형공장) (건물 17.3평, 토지 4.3평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 디원시티 지식산업센터입니다. 최저입찰가는 7546만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302705

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지식산업센터(아파트형공장)입니다.

매각기일은 2025.02.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 7층734호 (구래동,디원시티 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	14.28㎡(4.32평)
건물면적	57.12㎡(17.28평)
사건번호	2023타경4078
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,460,000원
입 찰 일	2025.02.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강10로133번길 127	8284.4 분의 14.2794	14.279㎡ (4.32평)
건물	김포한강10로133번길 127	7 철근콘크리트구조	57.1200㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 구래역(김포골드라인)이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 7층 734호 로서외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] (주) 비에엠이엔지에서 지식산업센터로 이용하고 있는 것으로 판단됨.(후첨사진용지 참조).
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 주차장시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 및 남측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1.구래동 6871-7 :도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭20m-25m)(2014-11-27)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞ , 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞2.구래동 6871-8 :도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞ , 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞3.구래동 6871-9 :도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞ , 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월19일	근저당권	204,000,000원
2023년7월28일	가압류	29,952,000원
2023년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65원	551120588원		1.6회
6개월	63원	811280291원		2.1회
12개월	66원	740466343원		1.9회

경기 김포시 구래동 지식산업센터(아파트형공장)경매 - 지식산업센터(아파트형공장) (건물 17.3평, 토지 4.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302705

사건번호 : 2023타경4078 (인천지방법원 부천지원)

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