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전남 광양 진월면 망덕리 임야 경매 물건 ◆ 2023타경53478

광양 진월면 망덕리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 3803만원짜리가 1431만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 광양시 진월면 망덕리 임야

광주지방법원 순천지원 2023타경53478입니다.

감정가격은 238,032,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 14,312,000원입니다.

2026.05.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17
물건용도	임야
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적
사건번호	2023타경53478
감정평가액	238,032,000원
최저입찰가	(6%) 14,312,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망덕리 산139-17	임야	6612㎡ (2,000.13평) 서희원지분 16411분의 6612

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 태인대교 북단 서측 원거리에 위치하며 주위는 해안산림지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 삼각형 경사지로서 자연림임.
[도로상태] 지적상 맹지이며 인근까지 임도 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역(광양시고시2012-60),가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음.
- 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음.
- 본건 토지 공중에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1992년4월29일	근저당권	50,000,000원
1992년7월23일	근저당권	20,000,000원
1997년3월17일	압류
2005년9월5일	압류
2012년10월15일	지상권
2023년5월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,295,067원원	253,890,833원원	42%	5.2회회
6개월	521,091,481원원	159,138,714원원	45%	4.9회회
12개월	308,540,963원원	99,559,922원원	51%	4.3회회

전남 광양 진월면 망덕리 임야 경매 물건 ◆ 2023타경53478

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2012. 10. 15. 접수번호 제35439호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 지상에 고압송전선로 통과함, 매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 전라남도 광양시 진월면 망덕리에 위치한 공부상 임야임. 본 건 동측 경계에 고압철탑이 소재하는 것으로 보여 동측 경계에 대한 정확한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,032,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경53478 (광주지방법원 순천지원)

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