[전남 순천 경매] 임야 최저경매가 6221만원!

순천 구상리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 순천시 서면 구상리 임야

광주지방법원 순천지원 2022타경57862입니다.

감정가격은 138,866,200원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 62,212,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 서면 구상리 산127
물건용도	임야
토지면적	42,017.00㎡(12,710.14평)
건물면적
사건번호	2022타경57862
감정평가액	138,866,200원
최저입찰가	(45%) 62,212,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구상리 산127	임야	24685㎡ (7,467.21평)
토지	구상리 산128-1	임야	17332㎡ (5,242.93평)

[위치/주위환경] 기호3,4 토지는 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 세동마을 북서측 근거리에, 기호5-10토지는 같은시 황전면 선변리 소재 고속도로 황전톨게이트 서측 근거리에 각각 위치하며주변은 임야와 소규모 농경지, 태양열발전소 등으로 형성된 산간지대임.
[교통상황] 기호3 토지는 차량 등의 접근이 가능하나 나머지 토지는 불가능하며 일반적인 교통조건불편한 편임.
[이용상태] 각 부정형 급경사지로 기호3-5,7,8은 소나무와 잡목이 자생하고 있는 자연림 상태이며기호6,9,10 토지는 태양열발전소 부지로 이용함.
[도로상태] 기호3 토지는 소폭의 임도와 접하고 나머지 토지는 임도 등 없음.
[토지이용계획] 기호3: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.
기호5,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역.
기호7,8: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역.
기호9,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상.
-지상 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	60,845㎡	2019.04.17.
김OO	32,124㎡	2019.04.17.
송OO	5,775㎡	2018.07.25.
윤OO	5,775㎡	2018.07.25.
한OO	33,101㎡	2019.04.17.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	가압류	200,723,134원
2022년1월10일	가압류	1,645,957,782원
2022년11월24일	강제경매
2023년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,759,231원원	55,834,563원원	49%	4.3회회
6개월	147,892,351원원	73,979,455원원	48%	4.2회회
12개월	110,486,240원원	53,993,836원원	51%	3.9회회

[전남 순천 경매] 임야 최저경매가 6221만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현황상 지상에 태양광 시설이 설치되어 있다고 기재되어 있으나 실제 태양광 시설 소재 여부는 불명확하므로 매수 신청인은 미리 확인 할 것, 지상 태양광 시설이 소재하더라도 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건3,4임야는 순천시 서면 구상리 세동마을 북측에 소재하고, 지상에 태양광 시설이 설치되어 있으며 진입로는 세동마을에서 부터 시멘트포장된 소도로(임도)로 연결됨. 본건 토지는 임야 6필지로 자동차 한 대의 폭의 시멘트 포장도로로 연결된 태양광 시설이 설치된 곳임. 울타리로 경계를 구분하여 놓았으나 면적이 넓고 태양광 시설이 고르게 분포하므로 정확한 경계는 확인을 요함. 목록 5.가 서쪽으로 시작하여 동쪽에 목록 9. 10.이, 9. 10.의 남쪽에 목록 6. 8.이 있고 그 밑에 목록 7.이 순차로 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송은숙 - 목록 3번, 고선임, 김균남, 윤석윤, 한결 - 목록 4번 해당 토지에 대한 각 점유자의 임대차관계는 세무서에서 발행한 상가건물임대차현황서에 의하고, 태양광시설 임차인인지는 불명확함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1196일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1196일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경57862 (광주지방법원 순천지원)

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