경남 전경매> 통영시 1217만원 싼 전, 2023타경22790

이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1277만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경상남도 통영시 한산면 염호리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경22790 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 24,939,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 12,769,000원입니다.

토지면적은 601.00㎡(181.80평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 염호리 735
물건용도	전
토지면적	601.00㎡(181.80평)
건물면적
사건번호	2023타경22790
감정평가액	24,939,000원
최저입찰가	(51%) 12,769,000원
입 찰 일	2024.06.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염호리 735	전	601㎡ (181.80평)
제시외건물	염호리 735	수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 국도변 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-10)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "대고포마을" 내 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(11,12)는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량 등의 출입이 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2-10)은 소형차량 및 농기계의 출입이 용이한 도로와 접하며, 도서지역으로서 정기여객선이 있어 제반 교통사정은 보통임.
기호(11)은 차량의 접근은 불가능하며, 기호(12)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 평지이며, 나지상태임.
기호(2,3)은 가장형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "답"상태임.
기호(4)는 정방형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(5,6)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "전" 상태임.
기호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, "도로" 상태임.
기호(8,9)는 부정형 급경사지의 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(10)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "휴경지" 상태임.
기호(11,12)는 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(11)은 "주거나지", 기호(12)는 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 지적도상 서측으로 국도 14호선과 접함.
기호(2,3)은 서측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(동측 인접도로와의 고저차로 인하여 현황은 인접 토지를 경유하여 출입하는 상태임.)
기호(5,6)은 남측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(본건 일부"도로"임.)
기호(7)은 "도로"임.
기호(8-10)은 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(11)은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 "도로"인 기호(12)가 소재함.
기호(12)는 지적도상 맹지이나 서측으로 약6M 내,외의 도로(사유지)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(통영-대전선 고속국도)＜도로법＞.
기호(2,3)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(6,7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(8,9)는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞.
기호(10)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞ 영농여건불리농지.
기호(11,12)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구).
[제시외 물건] 기호(4) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(9) 지상에 육안으로 확인되는 분묘, 기호(10) 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(12)는 의뢰목록상 지목은 ‘대’ 이나 현황 ‘도로’로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	120,000,000원
2018년7월2일	지상권
2018년7월10일	근저당권	18,000,000원
2020년5월11일	가압류	170,000,000원
2020년5월18일	가압류	1,800,000,000원
2020년6월4일	압류
2021년12월13일	가압류	197,137,000원
2023년4월7일	강제경매
2023년7월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,245,416원원	106,453,823원원	48%	4.2회회
6개월	162,234,782원원	93,525,568원원	51%	4회회
12개월	146,000,405원원	79,026,097원원	52%	3.7회회

경남 전경매> 통영시 1217만원 싼 전, 2023타경22790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -제시외 수목[감정서상 1)] 매각포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(한산면 염호리 209-2 지상) 1.목조 토담 및 벽돌 양철지붕 단층 주택 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1055일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1055일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.02.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경22790 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.