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남구다세대(빌라)경매 - 남구 대연동 예원하이츠빌라2차 요약정리

감정가 2억 2300만원, 6회 유찰된 부산시 남구 대연동 예원하이츠빌라2차의 최저입찰가는 9134만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 91,341,000원으로 떨어져

2024.10.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 남구 황령대로319번나길 41-11, 4층402호 (대연동,예원하이츠빌라2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.94㎡(13.90평)
건물면적	68.28㎡(20.65평)
사건번호	2023타경104473
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(41%) 91,341,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황령대로319번나길 41-11	878.35 분의 68.28	45.942㎡ (13.90평)
건물	황령대로319번나길 41-11	4 철근콘크리트구조공동주택(다세대주택)구조	68.28㎡ (20.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2019-07-01)
- 외 벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.27.	[보]220,000,000
장OO	미상	2022.11.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월30일	임차권설정	220,000,000원
2023년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,636,364원원	69,804,545원원	56%	3.2회회
6개월	127,923,077원원	79,538,462원원	62%	2.8회회
12개월	133,785,714원원	83,650,715원원	63%	2.8회회

남구다세대(빌라)경매 - 남구 대연동 예원하이츠빌라2차 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2022. 12. 30.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 11. 27., 확정일자 2020. 11. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권자 김혜인의 승계인인 주택도시보증공사로부터 대항력을 포기하고, 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서가 제출됨(2024. 4. 22.자 제출).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜인 : 주택임차권등기일은 2022. 12. 30.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사가 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 981일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 981일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.05. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경104473 (부산지방법원 부산동부지원)

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