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수원시 영통구 자연앤힐스테이트 경매 시작한데요 ◆ 경기 아파트 경매 / 자연앤힐스테이트

감정가 13억 5000만원, 1회 유찰된 경기 수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트의 최저입찰가는 9억 4500만원입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원시 영통구 이의동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.49㎡(25.56평)입니다. 토지면적은 52.43㎡(15.86평)입니다.

사건번호는 2023타경72761이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,350,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 945,000,000원입니다.

입찰보증금은 94,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 도청로 65, 5403동 4층402호 (이의동,자연앤힐스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	52.43㎡(15.86평)
건물면적	84.49㎡(25.56평)
사건번호	2023타경72761
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(70%) 945,000,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도청로 65	93505.8 분의 52.4265	52.426㎡ (15.86평)
건물	도청로 65	4 철근콘크리트구조	84.49㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재"경기도청"남서측 인근에 위치하고 있으 며,주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설,관공서,학교,공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,버스정류장 및 지하철 신분당선 광교중앙(아주대)
역이 인접하고 있어 대중교통수단 이용은 양호함.
[건물구조] 무량판구조 평지붕경사지붕 30층건 내 4층 402호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감.
내 벽 : 벽지,타일 등 마감.
바 닥 : 마루,타일 등 마감.
창 호 : 새시 이중 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비, 지하주차 장시설 등이 되어 있으며,지역난방임.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 광로,대로 및 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(광교지구),광로3류(폭 40m-50m)(접 함),대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접함),중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접 함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 이의8초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역( 광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(수 원다산중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(신 풍초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(아주 대학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(광교고등 학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(신풍초등학 교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월13일	근저당권	240,000,000원
2016년10월5일	근저당권	120,000,000원
2022년1월11일	근저당권	1,111,200,000원
2023년3월2일	근저당권	300,000,000원
2023년4월28일	가압류	157,397,260원
2023년7월31일	가압류	20,424,398원
2023년8월11일	임의경매
2023년11월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	553,000,000원원	528,878,875원원	95%	0.8회회
6개월	562,125,000원원	512,773,415원원	90%	0.9회회
12개월	624,000,000원원	545,052,681원원	88%	1회회

수원시 영통구 자연앤힐스테이트 경매 시작한데요 ◆ 경기 아파트 경매 / 자연앤힐스테이트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 경사지붕. 지역난방. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경72761 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경98012	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 176 현대힐스테이트아파트 건물: 38.69평 토지(대지권): 17.43평	783,000,000원 783,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경55212	[아파트] 수원시 영통구 영통동 973-3 건물: 18.07평 토지(대지권): 9.95평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경93949	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 972-2 벽적골2단지주공아파트 건물: 15.00평 토지(대지권): 9.26평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경12926	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 810-4 성일아파트 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.67평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)