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경남 김해 유하동 산29-1 임야경매> 경남 3억 494만원 싼 임야 ▶ 2023타경105927

김해시 유하동 산29-1의 임야 경매가 10회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3668만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경상남도 김해시 유하동 산29-1
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 105927
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 341,626,000원입니다. 최저입찰가는 36,682,000원 (11%)입니다.
입찰일은 2025.02.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,668,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 유하동 산29-1
물건용도	임야
토지면적	7,240.00㎡(2,190.10평)
건물면적
사건번호	2023타경105927
감정평가액	341,626,000원
최저입찰가	(11%) 36,682,000원
입 찰 일	2025.02.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유하동 산29-1	임야	6878㎡ (2,080.59평)
토지	유하동 산29-2	임야	362㎡ (109.51평)
제시외건물	유하동 산29-1	감나무	약 80주 포함

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 부곡동 소재 유하저수지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 급경사의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중입니다.
기호(2) 부정형의 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 기호(1) 제시외수목이 소재합니다.
기호(2) 제시외분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 기호(1) 토지 일부는 인접토지(부곡동 산37-1)와 경계구분없이 과수원으로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월21일	근저당권	250,000,000원
2023년5월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55원	228126820원		3.8회
6개월	47원	196660342원		4.3회
12개월	38원	175061624원		5.5회

경남 김해 유하동 산29-1 임야경매> 경남 3억 494만원 싼 임야 ▶ 2023타경105927

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 1 지상 제시외 수목(감나무 약 80주) 포함 - 목록1. 토지 일부는 인접토지(부곡동 산37-1)과 경계구분없이 과수원으로 이용중이며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계 는 측량을 요함 - 목록1은 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 일반공업지역)에 걸쳐 소재하며, 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 감정평 가하되, 토지의 개별요인 비교시 이를 고려함. - 목록2. 지상에 분묘(1기) 소재하며(분묘기지권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 분묘의 소재를 감안한 금액임. - 목록1,2는 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 제시 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 기호1 토지의 일부 지상에는 다수의 감나무가 식재되어 있고 인접한 토지(과수원으로 이용중임)와 경계표시 없이 이용중으로 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1053일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1053일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경105927 (창원지방법원)

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