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감정 6600만원 → 최저 119만원!! 부산시 해운대구 반여동 경매 전문가가 설명드려요 - 다세대(빌라)경매

해운대구 반여동 1575-26에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 6600만원짜리가 119만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 부산광역시 해운대구 반여동 1575-26
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 102446
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 66,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,189,000원 (2%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 237,800원 입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.00㎡(5.45평)
건물면적	42.36㎡(12.81평)
사건번호	2023타경102446
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,189,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재반로282번길 78	720.0 분의 180.0	18.0㎡ (5.45평)
건물	재반로282번길 78	3 벽돌구조	42.36㎡ (12.81평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반여중학교 북측에 소재하는 다세대주택 1개호로서 부근은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 도보로 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호로서[사용승인일: 1996.11.15]·외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임.
·창 호: 샷시 창호임. [이용상태] 공부상 다세대주택이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못했으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 인입설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 다세대주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2015.10.01.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월22일	근저당권	18,000,000원
2018년6월26일	근저당권	20,000,000원
2019년3월8일	근저당권	13,000,000원
2019년4월29일	임차권설정	60,000,000원
2021년4월8일	가압류	7,391,028원
2023년3월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,333,333원원	16,612,000원원	24%	7.7회회
6개월	100,625,000원원	43,428,875원원	36%	7.4회회
12개월	110,286,364원원	57,867,580원원	49%	5.1회회

감정 6600만원 → 최저 119만원!! 부산시 해운대구 반여동 경매 전문가가 설명드려요 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.04.29.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2015.10.01., 확정일자 2015.09.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 18회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1021일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1021일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경102446 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경4560	[다세대]부산광역시 해운대구 우동 1108-30 건물: 23.85평 토지(대지권): 10.89평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경106988	[다세대]부산광역시 해운대구 반송동 744-358 건물: 17.15평 토지(대지권): 10.20평	69,600,000원 48,720,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경110942	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1613-14 건물: 15.92평 토지(대지권): 5.62평	67,000,000원 4,820,000원	유찰 (10회)
	2026-02-09	2023타경102446	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1575-26 [임차권등기] 건물: 12.81평 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 1,189,000원	유찰 (18회)
	2026-01-26	2023타경100334	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1575-13 건물: 15.68평 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 1,029,000원	유찰 (18회)
	2026-02-02	2022타경2891	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1291-420 에덴동산타운빌라 [임차권등기] 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 936,000원	유찰 (19회)