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[대구시 수성구 경매 해설] 수성롯데캐슬더퍼스트 아파트 최저입찰가 4억 6760만원!

2023타경4288 사건의 수성롯데캐슬더퍼스트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수성구 수성동1가 818 아파트 경매

2023타경4288

소 재 지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 818 수성롯데캐슬더퍼스트

감 정 가 : 668,000,000

최 저 가 : 467,600,000

매각기일 : 2024.10.16(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 수성구 수성로69길 70, 101동 12층1206호 (수성동1가,수성롯데캐슬더퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적	49.91㎡(15.10평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경4288
감정평가액	668,000,000원
최저입찰가	(70%) 467,600,000원
입 찰 일	2024.10.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성로69길 70	54569.4 분의 49.9063	49.906㎡ (15.10평)
건물	수성로69길 70	1 구조	84.9746㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ‘신명여자중학교’ 동측에 연접하여 위치하는 ‘수성롯데캐슬더퍼스트’ 제101동 제12층 제1206호 단위세대(전유면적 84.9746㎡)로서, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 북측으로 신천이 흐르고 있음.
[교통상황] 본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 시내버스정류장, 도시철도2,3호선역 및 간선도로와의 접근성에서 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건 중 12층 1206호로서사용승인일자는 2015.08.28.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본 단지는 남측 및 서측으로 폭 약 40m, 동측 및 북측으로 폭 약 12m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1) 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:19.57% 용적률:96.00% 층수7층)), 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:22.17% 용적률:238.84% 층수22층)), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 절대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축 정비구역), ＜추가기재＞ 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
(2) 근린상업지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)
, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:17.13% 용적률:174.22%, 층수:17층)), 제1종지구단위계획구역(공동주택 및부대복리시설(건폐율:19.47% 용적률:232.32% 층수22층)), 1종지구단위계획구역(공동주택 및부대복리시설,근린생활시설(건폐율:63.26% 용적률:419.35% 층수:19층)), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축 정비구역), ＜추가기재＞ 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
(3) 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설(건폐율:20.48% 용적률:277.44% 층수:25층)),제1종지구단위계획구역(부대복리시설,근린생활시설(건폐율:39.98% 용적률:118.76% 층수:5층)
), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 동성초등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축 정비구역), ＜추가기재＞ 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
(4) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(부대복리시설(건폐율:34.60% 용적률:102.31% 층수:5층)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축정비구역), ＜추가기재＞ 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
(5) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(부대복리시설(건폐율:34.60% 용적률:102.31% 층수:5층)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교), 정비구역(주택재건축정비구역), ＜추가기재＞ 하천은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.03.13	[보]504,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년2월3일	근저당권	264,000,000원
2023년3월6일	임차권설정	504,000,000원
2023년6월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,666,667원원	413,177,897원원	79%	1.3회회
6개월	573,174,603원원	494,046,652원원	83%	1.1회회
12개월	543,482,759원원	460,842,917원원	83%	1.1회회

[대구시 수성구 경매 해설] 수성롯데캐슬더퍼스트 아파트 최저입찰가 4억 6760만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4 임차권등기(2023. 03. 06. 등기) 있음[임대차보증금 504,000,000원, 전입일 2019. 03. 13., 확정일자 2021. 03. 18.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 931일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 931일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.03.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4288 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7755	[아파트] 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.98평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7524	[아파트] 수성구 범어동 320 경남타운 건물: 34.98평 토지(대지권): 29.81평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경740	[아파트] 수성구 시지동 498 고산노변타운 건물: 40.82평 토지(대지권): 19.90평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8793	[아파트] 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 23.50평 토지(대지권): 18.27평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8520	[아파트] 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 40.76평 토지(대지권): 19.54평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경721	[아파트] 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 건물: 49.89평 토지(대지권): 17.37평	1,060,000,000원 742,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경777	[아파트] 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 34.61평 토지(대지권): 6.33평	736,000,000원 515,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경7113	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.69평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경129320	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.43평	229,000,000원 78,547,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경9723	[아파트]대구광역시 수성구 범어동 88-6 범어청구하이츠 건물: 56.27평 토지(대지권): 28.53평	1,400,000,000원 980,000,000원	재진행 (1회)