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감정 3억 1300만원 → 최저 1억 2821만원!! 부산시 동구 수정동 모티더베스트빌 경매물건 소개 - 아파트경매

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동구 수정동의 모티더베스트빌 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

동구 수정동 248-36의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.49㎡(14.97평)입니다. 토지면적은 10.92㎡(3.30평)입니다.

사건번호는 2023타경3321이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 313,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 128,205,000원입니다.

입찰보증금은 12,820,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 7층704호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	10.92㎡(3.30평)
건물면적	49.49㎡(14.97평)
사건번호	2023타경3321
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(41%) 128,205,000원
입 찰 일	2024.06.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 10.9207	10.92㎡ (3.30평)
건물	수정동로16번길 9	7 철근콘크리트구조	49.4936㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘동구청’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 모티더베스트빌 7층 704호(통칭: 23.8평형, 남동향)로서 본단지는 1개동, 총 97세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 7층(신측/사용승인일자: 2020.12.02)으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 및 치장석 마감,창호: 샷시유리창,내벽: 벽지 마감,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입나다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)
로 이용중입니다.
[도로상태] 남동측 및 남서측으로 로폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 공히: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한구역 ＜42미터＞, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	704호	2021.10.14	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	105,600,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월24일	임차권설정	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,416,667원원	220,312,616원원	66%	2.4회회
6개월	321,140,483원원	224,933,785원원	68%	2.2회회
12개월	432,855,463원원	316,449,992원원	71%	2.1회회

감정 3억 1300만원 → 최저 1억 2821만원!! 부산시 동구 수정동 모티더베스트빌 경매물건 소개 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안윤자 : 주택도시보증공사가 임차인 안윤자의 임차보증금반환채권 전액(금 200,000,000원)을 양수받아 2023.08.23. 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변세권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.08.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,621,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경3321 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경6440	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 건물: 24.14평 토지(대지권): 3.30평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6471	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1161-1 지원더뷰오션1차 건물: 25.70평 토지(대지권): 3.71평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21584	[아파트] 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 25.62평 토지(대지권): 5.18평	616,000,000원 431,200,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경65463	[아파트]부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 건물: 20.89평 토지(대지권): 2.97평	367,000,000원 88,117,000원	유찰 (4회)
	2026-02-04	2024타경61706	[아파트]부산광역시 동구 수정동 1048-35 아르미나아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 6.67평	177,000,000원 123,900,000원	재진행 (1회)