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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 신현동 다세대(빌라)경매 - 더힐즈 경매 상세정보.

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경61948의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 290만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주시 신현동 135-22의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 46.70㎡(14.13평)입니다. 토지면적은 45.12㎡(13.65평)입니다.

사건번호는 2023타경61948이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 210,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 102,900,000원입니다.

입찰보증금은 10,290,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 문형산길157번길 11, 2층202호 (신현동,더힐즈)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.12㎡(13.65평)
건물면적	46.70㎡(14.13평)
사건번호	2023타경61948
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문형산길157번길 11	435.0 분의 45.12	45.12㎡ (13.65평)
건물	문형산길157번길 11	2 철근콘크리트구조	46.7㎡ (14.13평)

[건물구조] 0 [이용상태] 0 [설비내역] 0 [부합물/종물] 0 [공부와의 차이] 0 [참고사항] 0

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분 전부	2020.04.02	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	가압류	30,000,000원
2022년5월10일	임차권설정	150,000,000원
2022년12월26일	가압류	9,522,763원
2023년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,750,980원원	141,916,222원원	67%	2회회
6개월	226,104,494원원	145,281,601원원	65%	2회회
12개월	228,369,677원원	148,803,506원원	67%	1.9회회

광주시 신현동 다세대(빌라)경매 - 더힐즈 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 2020. 4. 2, 전입일자: 2020. 4. 2, 확정일자: 2020. 2. 17.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 다만, 신청채권자겸 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정지혜 : 임차인 정지혜는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2022. 5. 10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 935일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 935일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 7. 가압류

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경61948 (수원지방법원 성남지원)

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