사등면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.0평, 토지 75.9평

거제시 사곡리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1299443

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 497-9
물건용도	주택
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적	168.76㎡(51.05평)
사건번호	2023타경27887
감정평가액	251,602,720원
최저입찰가	(18%) 44,186,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 497-9	대	251㎡ (75.93평)
건물	두동로3길 28	1층 주택	90㎡ (27.23평)
건물	두동로3길 28	2층 주택	78.76㎡ (23.82평)
제시외건물	두동로3길 28	보일러실 창고	약 8.8 포함
	두동로3길 28	창고	약 4.8 포함
	두동로3길 28	보일러실	약 2.6 포함
	두동로3길 28	주택 일부	약 49.5 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 동하향의 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 동측, 남측, 서측으로 3-4m 내외의 도로가 소재함 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2)
시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택 상태임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 (2) 1층은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황 단독주택으로 이용 중이며, 2층은 복층이 소재하는 바 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층일부	2013.10.25	[보]10,000,000 [월]300,000
박OO	1층일부	2022.01.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월12일	근저당권	156,000,000원
2019년5월16일	가압류	40,000,000원
2023년9월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월12일	근저당권	156,000,000원
2019년5월16일	가압류	40,000,000원
2023년9월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	938,895,107원원	238,000,000원원	44%	4회회
6개월	615,161,898원원	209,593,750원원	51%	4.1회회
12개월	404,891,105원원	155,244,539원원	43%	4.9회회

사등면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.0평, 토지 75.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠~㉣’) 매각포함. - 목록[2] 1층은 공부상 “창고”로 등재되어 있으나, 현황 “단독주택”으로 이용 중이며, 2층 복층(감정서상 ‘㉣’) 소재함. - 목록[2] 공부상 “슬래브지붕’이나, 현황 ‘아스팔트 슁글지붕”임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태영:임차보증금, 차임, 임대차기간(점유기간)은 2024.8.14자 신청채권자가 제출한 자료에 의함. 박수미:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 916일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 916일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1299443

사건번호 : 2023타경27887 (창원지방법원 통영지원)

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