종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해운대구 경매추천 | 경매 핵심정리 (2026.01.26 다세대(빌라) 경매)

부산시 해운대구 반여동 1575-13 다세대(빌라), 감정가 6530만원 → 최저 103만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

부산광역시 해운대구 반여동 1575-13 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 65,300,000원입니다.

18회 유찰되어 최저입찰가는 1,029,000원입니다.

사건번호는 2023타경100334이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 205,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.29㎡(5.23평)
건물면적	51.85㎡(15.68평)
사건번호	2023타경100334
감정평가액	65,300,000원
최저입찰가	(2%) 1,029,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재반로270번길 51-93	137000.0 분의 17293.0	17.293㎡ (5.23평)
건물	재반로270번길 51-93	2 벽돌구조	51.85㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(2층 202호)으로 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1995년 06월 19일 준공되었으며 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 다세대주택 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 세장형토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반여중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 본건 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 별첨 사진용지 상 본건 현관이 202호로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호전부	2016.04.27	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월18일	근저당권	18,000,000원
2017년12월1일	근저당권	38,000,000원
2018년8월17일	압류
2019년9월2일	임차권설정	60,000,000원
2021년2월24일	압류
2021년4월2일	가압류	13,739,010원
2021년9월8일	압류
2023년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,000,000원원	2,188,500원원	3%	16.5회회
6개월	111,333,333원원	49,952,834원원	37%	8.7회회
12개월	113,128,571원원	60,038,655원원	50%	5.3회회

해운대구 경매추천 | 경매 핵심정리 (2026.01.26 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 6000만 원, 전입일 2016.04.27., 확정일자 2016.05.02.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 목록 현관에 호실표기가 되어있지 않으나 맞은편 호실이 201호이며 1층 102호와 같은 라인에 위치하고 있으므로 202호 로 추정됨.(감정평가서 참조) 2024.11.18. 등기된 부동산에 관한 권리로 매각에 의하여 소멸되지 않는 부분 정정. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.9.2.임. 임차보증금 반환채권은 신청채권자인 서울보증보험 주식회사에 양도되었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 18회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1091일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1091일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경100334 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경106988	[다세대]부산광역시 해운대구 반송동 744-358 건물: 17.15평 토지(대지권): 10.20평	69,600,000원 48,720,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경110942	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1613-14 건물: 15.92평 토지(대지권): 5.62평	67,000,000원 4,820,000원	유찰 (10회)
	2026-02-09	2023타경102446	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1575-26 [임차권등기] 건물: 12.81평 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 1,189,000원	유찰 (18회)
	2026-01-26	2023타경100334	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1575-13 건물: 15.68평 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 1,029,000원	유찰 (18회)
	2026-02-02	2022타경2891	[다세대]부산광역시 해운대구 반여동 1291-420 에덴동산타운빌라 [임차권등기] 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 936,000원	유찰 (19회)