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감정 1억 9000만원 → 최저 6517만원!! 인천시 부평구 부평동 408-31 수림아파트 경매도전해 봅시다. - 아파트경매

이번 경매는 부평구 부평동 408-31의 수림아파트 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 190,000,000원인 인천광역시 부평구 부평동 408-31 수림아파트 아파트 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 65,170,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경504223이며, 입찰일은 2024.09.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로36번길 23, 비동 4층401호 (부평동,수림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.44㎡(7.39평)
건물면적	69.00㎡(20.87평)
사건번호	2023타경504223
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,170,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부흥북로36번길 23	232.0 분의 24.44	24.44㎡ (7.39평)
건물	부흥북로36번길 23	4 철근콘크리트구조	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 4층 401호로서,외벽: 드라이비트 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 서측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호	2020.05.11.	[보]170,000,000
주OO	전부	2020.5.11.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	임차권설정	170,000,000원
2022년11월7일	압류
2023년2월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,800,000원원	255,687,796원원	82%	1.4회회
6개월	316,856,923원원	262,482,561원원	81%	1.8회회
12개월	336,454,310원원	272,549,628원원	78%	1.9회회

감정 1억 9000만원 → 최저 6517만원!! 인천시 부평구 부평동 408-31 수림아파트 경매도전해 봅시다. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 24번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 5. 25.임 주택도시보증공사(임차인:박지현) : 임차인 박지현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1133일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1133일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.7. 압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경504223 (인천지방법원)

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