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북구 경매추천 | 매천화성파크드림 상세정리? (2026.03.25 아파트 경매)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 북구에 위치한 매천화성파크드림입니다. 최저입찰가는 4억 7390만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 대구광역시 북구 매천동 673 매천화성파크드림 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경110237 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 677,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 473,900,000원입니다.

건물면적은 137.95㎡(41.73평)이고, 토지면적은 72.94㎡(22.06평)입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 매전로 17, 106동 24층2301호 (매천동,매천화성파크드림)
물건용도	아파트
토지면적	72.94㎡(22.06평)
건물면적	137.95㎡(41.73평)
사건번호	2023타경110237
감정평가액	677,000,000원
최저입찰가	(70%) 473,900,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매전로 17	31806.1 분의 72.9423	72.942㎡ (22.06평)
건물	매전로 17	2 철근콘크리트구조	137.9466㎡ (41.73평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천화성파크드림" 106동 24층 2301호로서, 부근일대는, 학교, 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철3호선(매천역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물중 24층 2301호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위페인팅, 석재 붙임 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 장판지, 타일, 내부 바닥재 마감 등 창 호: 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 아파트 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 아파트단지 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합) 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 -없습니다.
2)기 타 - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2301호전부	2022.07.11	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월19일	근저당권	430,800,000원
2021년7월19일	근저당권	302,900,000원
2022년6월23일	근저당권	57,600,000원
2023년6월26일	임의경매
2023년8월4일	가압류	11,980,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 경매추천 | 매천화성파크드림 상세정리? (2026.03.25 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이세라:채무자 겸 소유자가 임차인 이세라의 시숙임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 995일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 995일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경110237 (대구지방법원)

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