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경기 아파트경매 | 부천 내동 292-7 대성파크빌 낙찰가 분석해 봅니다.

감정가 2억 5600만원, 4회 유찰된 경기 부천시 내동 292-7 대성파크빌의 최저입찰가는 1억 2544만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1297384

감정가 256,000,000원인 경기도 부천시 내동 292-7 대성파크빌 아파트 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 125,440,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경44673이며, 입찰일은 2024.07.18(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 부천로432번길 15, 105동 4층 401호 (내동,대성파크빌)
물건용도	아파트
토지면적	37.46㎡(11.33평)
건물면적	82.14㎡(24.85평)
사건번호	2022타경44673
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,440,000원
입 찰 일	2024.07.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부천로432번길 15	351.3 분의 37.46	37.46㎡ (11.33평)
건물	부천로432번길 15	4 철근콘크리트구조	82.14㎡ (24.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 내동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 중.소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물내의 4층 401호로서,(사용승인 : 2003.02.17)
외벽 : 몰탈위 돌붙임 등.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 건물의 외부표식은 "대광아파트"로 부착되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	전부	2019.11.22	[보]235,000,000
주OO	전부	2019.11.22	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월16일	근저당권	30,000,000원
2020년4월20일	근저당권	115,000,000원
2021년1월22일	가압류	15,158,771원
2021년1월22일	근저당권	60,000,000원
2021년2월1일	가압류	9,850,174원
2021년4월1일	가압류	6,658,100원
2021년6월2일	압류
2021년12월29일	임차권설정	235,000,000원
2022년10월12일	압류
2022년12월23일	강제경매
2023년1월20일	가압류	6,542,903원
2023년3월8일	압류
2023년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,350,877원원	383,909,793원원	81%	2.2회회
6개월	467,392,405원원	387,010,256원원	81%	2회회
12개월	473,970,543원원	381,739,100원원	79%	1.9회회

경기 아파트경매 | 부천 내동 292-7 대성파크빌 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 18번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 18. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에 `대광아파트` 표시가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소미연 : 임대차보증금반환채권 235,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023.02.21 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1297384

사건번호 : 2022타경44673 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경3652	[아파트]경기도 부천시 오정구 여월동 313 여월휴먼시아 건물: 25.59평 토지(대지권): 24.62평	772,000,000원 540,400,000원	유찰 (1회)