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2889만원 저렴한 파주 장단면 ☆ 전 공략법

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6741만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

파주시 장단면 노하리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,632.25㎡(493.76평)입니다.

사건번호는 2023타경65043이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 96,302,750원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 67,412,000원입니다.

입찰보증금은 6,741,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 장단면 노하리 44
물건용도	전
토지면적	1,632.25㎡(493.76평)
건물면적
사건번호	2023타경65043
감정평가액	96,302,750원
최저입찰가	(70%) 67,412,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노하리 44	전	1632.25㎡ (493.76평) 4분의1 장천순지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 장단면 노상리 소재 ‘도라산역’ 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 전, 답, 임야등이 혼재함.
[교통상황] 기호1,2 공히 통일대교 북단 통제보호구역 내에 위치하여 출입허가를 득하여야만 가능하며, 대중교통 여건은 불편함.
[이용상태] 기호1부정형 완경사의 토지로서 공부상 전이나 토지이용상태 확인 불가능함.
기호2부정형 완경사의 토지로서 공부상 임이나 토지이용상태 확인 불가능함.
[도로상태] 기호 1,2 공히지적 공부상 세로(불)이나, 현황 미상임.
[토지이용계획] 기호1생산관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호2농림지역 , 생산관리지역((2011.07.18)), 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 미상임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 통제보호구역(민통선이북:10KM)내의 토지로서,출입이 불가능한 상태이며 현황조사를 할수 없어 공부서류상 내용만을 근거로 하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
국(OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월14일	강제경매
2023년4월25일	압류
2023년5월9일	압류
2023년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	851,959,300원원	491,816,200원원	58%	2.1회회
6개월	617,003,054원원	367,221,333원원	76%	1.9회회
12개월	379,052,304원원	228,994,128원원	68%	1.9회회

2889만원 저렴한 파주 장단면 ☆ 전 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통제보호구역이며 매각외 군부대 막사로 이용중임.통제보호구역내의 토지로 출입이 불가능한 상태이며, 공부서류상 내용을 근거로 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 현황은 노지이나 제시외 군부대 막사로 사용중임(군부대 막사는 사진촬영금지로 목록 1은 사진촬영 못하였음) 목록 2 - 부동산 현황은 나무와 숲이 우거진 임야로 보이나 본 장소는 위험(지뢰)지대로 임야 안으로 들어갈 수 없어 분묘 소재 여부는 알 수 없고 본 부동산 대부분이 민간인 출입통제구역 내에 있는 것으로 보이나 일부가 비무장지대(DMZ) 내에 있는지는 목측으로는 알 수 없고 별도의 측량 감정등에 의하여만 알 수 있을 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,302,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,875,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.14.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경65043 (의정부지방법원 고양지원)

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