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충남 아산 인주면 전경매, 1억 725만원대 충남 아산 인주면 시세분석 ♬ 199.0평

충남 아산 인주면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 725만원, 현재 최저입찰가는 3679만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경107698

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 107,254,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 36,789,000원으로

2024.10.21(월) 10:00,14:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 금성리 431-6
물건용도	전
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2023타경107698
감정평가액	107,254,000원
최저입찰가	(34%) 36,789,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 431-6	전	658㎡ (199.05평)

[위치/주위환경] 본건 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 "선인교삼거리" 북서측 인근에 위치하고있는 농경지 "답"으로 주위인근은 농경지 및 인근주변에 연하여 일부 근린상가 등으로혼성되어 있으며 제반환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 토지까지 소형 농업용 운반기구등의 출입은 가능하며, 대중교통수단의 이용은 보통인 편임.
[이용상태] 대체로 방형인 토지로 인근지와는 등고평탄하며 현재는 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 동측으로 세로에 덥하나 이 도로는 정비미비로 인하여 차량통행은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 "전"이나 실제는 "답"임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월3일	가등기
2022년12월13일	가처분
2023년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,148,124,182원원	553,511,562원원	54%	2.5회회
6개월	836,840,994원원	439,022,196원원	64%	2회회
12개월	714,182,058원원	376,537,204원원	64%	2.1회회

충남 아산 인주면 전경매, 1억 725만원대 충남 아산 인주면 시세분석 ♬ 199.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 16번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 해당 지분 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 공부상 '전'이나 실제는 '답'임. 인접토지와 경계구분없이 벼 농사를 짓고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산목록은 `전`이지만 현황은 `답`으로 사용하고 있으며, 현재는 벼를 심어 놓은 상태임 2)인접 토지와 경계구분 없이 벼 농사를 짓고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13. 가처분

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경107698 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 51,527,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 435,409,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경399	[전] 아산시 초사동 215-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	165,911,000원 165,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경115276	[전] 아산시 배방읍 수철리 317-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	12,870,000원 6,237,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11457	[전] 아산시 영인면 창용리 134-2 [선순위지상권] 토지(대지권): 232.02평	121,953,000원 59,757,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 198,038,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 9,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 16,749,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2023타경107483	[전] 아산시 둔포면 봉재리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,830.75평	2,857,480,000원 980,116,000원	유찰 (3회)