강원 원주시 임야 경매물건 소개합니다. | 행구동 임야 경매물건 소개합니다. (2,553.1평)

2023타경714 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"함께 이룬 70년' 비상하라 더 큰 원주로! - 강원도 원주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	강원도 원주시 행구동 769-1
물건용도	임야
토지면적	8,440.00㎡(2,553.10평)
건물면적
사건번호	2023타경714
감정평가액	1,467,965,000원
최저입찰가	(34%) 503,512,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 769-1	임야	7625㎡ (2,306.56평)
토지	행구동 769-3	임야	815㎡ (246.54평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 소재 "KT인력개발원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 대체로 부정형 완경사의 임야로서 자연림 상태이며, 서측 일부는 전으로 이용중임.
기호(2): 대체로 부정형 완경사(도로) 및 급경사(법면)의 토지로서, 도로 및 법면 상태임.
[도로상태] 기호(1) 남측으로 기호(2) 토지의 일부인 노폭 약6-7미터 내외의 포장도로가 소재하며, 기호(2) 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 1. 본건 서측의 인접 토지와 경계 부근에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(이동식 화장실, 컨테이너)이 소재하나 그 구조, 용도, 이전가능성 등으로 보아 전체 토지가격에는 별 영향 없을 것으로 판단됨.
2. 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 콘크리트 폐기물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 "임야" 이나 일부 "전"임.
기호(2) 공부상 지목은 "임야" 이나 일부 "도로"임.
[참고사항] 본건은 임야로서 육안으로 관찰되는 묘지는 없으나 입찰시 분묘 소재여부 등은 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	1,176,000,000원
2018년6월29일	지상권
2018년6월29일	근저당권	30,000,000원
2022년7월14일	근저당권	130,000,000원
2023년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,257,906,000원원	2,205,000,000원원	68%	4회회
6개월	3,257,906,000원원	2,205,000,000원원	68%	4회회
12개월	1,434,819,300원원	789,735,002원원	53%	4.2회회

강원 원주시 임야 경매물건 소개합니다. | 행구동 임야 경매물건 소개합니다. (2,553.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"전"임 -목록1:일부 지상에 콘크리트 폐기물이 적치되어 있음 -목록1:서측 인접토지와 경계부근에 제시외건물(이동식화장실,컨테이너등)이 소재하므로 정확한 지적경계는 재확인 바람 -목록2:공부상 지목은"임야"이나현황은 일부"도로"임 -목록1,2:분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기 지권 성립여지 있음) -유치권신고인 주식회사 영서기업으로부터 공사대금채권 금 480,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불 분명 - 위 유치권 신고에 대하여 채권자로부터 유치권신고인은 점유한 사실이 없다는 취지의 2024. 4. 12.자 유치권배제신청서가 제 출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1079일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1079일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경714 (춘천지방법원 원주지원)

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