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충남 단독주택경매> 공주 4억 5474만원 싼 단독주택 경매초보도 쉽게!

감정 6억 9215만원 → 최저 2억 3741만원! 충남 공주 계룡면 화은리 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ★ 위치 : 충청남도 공주시 계룡면 화은리 151-11
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2022 타경 1451
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

감정가는 692,147,500원입니다. 최저입찰가는 237,406,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,740,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 들말길 11
물건용도	단독주택
토지면적	3,402.00㎡(1,029.11평)
건물면적	1,118.68㎡(338.40평)
사건번호	2022타경1451
감정평가액	692,147,500원
최저입찰가	(34%) 237,406,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화은리 151-6	답	57㎡ (17.24평)
	화은리 151-11	대	330㎡ (99.83평)
	화은리 151-16	목장용지	1128㎡ (341.22평)
	신기동 535-7	도로	97㎡ (29.34평)
	신기동 535-8	대	22㎡ (6.66평)
	신기동 535-10	대	424㎡ (128.26평)
	신기동 535-11	대	742㎡ (224.46평)
	신기동 535-12	답	142㎡ (42.96평)
	신기동 535-14	답	460㎡ (139.15평)
건물	들말길 11	단층 주택	84.55㎡ (25.58평)
	들말길 11	단층 부속사	46.8㎡ (14.16평)
	화은리 151-16	1층 축사	294㎡ (88.94평)
	화은리 151-16	1층 건조장	36㎡ (10.89평)
	들말길 9-8	1층 단독주택	85.19㎡ (25.77평)
	들말길 9-6	단독주택	118.2㎡ (35.76평)
제시외건물	들말길 11	사무실	65.25 ㎡(19.74평) 포함
	들말길 11	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	들말길 11	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	들말길 11	비가림시설	52.5 ㎡(15.88평) 포함
	들말길 11	비가림시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	들말길 11	창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	들말길 11	비가림시설	6 ㎡(1.82평) 포함
	화은리 151-16	비가림시설	87.75 ㎡(26.54평) 포함
	화은리 151-16	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	화은리 151-16	창고	95 ㎡(28.74평) 포함
	화은리 151-16	비가림시설	21 ㎡(6.35평) 포함
	들말길 9-8	주거용시설	37.69 ㎡(11.40평) 포함
	들말길 9-8	비가림시설	6 ㎡(1.82평) 포함
	신기동 535-12	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	신기동 535-7	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건 충청남도 공주시 신기동 소재 "신기1통경로당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용시설 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1) : 삼각형 평지로서 현황 "답기타(주거용 부속토지)"로 이용중임.
일련번호 (2) : 사다리 평지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (4) : 사다리 평지로서 현황 "창고용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (6) : 세장형 평지로서 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 (7, 9) : 2필지 일단의 사다리 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (11) : 가장형 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호 (12) : 삼각형 평지로서 현황 "답기타(창고용 부속토지)"로 이용중임.
일련번호 (13) : 사다리 평지로서 현황 "답기타(주거용 부속토지)"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 (1, 13) : 대상물건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
대상물건 (2) : 대상물건 남측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
대상물건 (4, 6, 7, 9) : 대상물건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
대상물건 (11) : 대상물건 서측으로 대상물건 (6)을 통하여 접근 가능함.
대상물건 (12) : 지적도상 맹지이나 대상물건 (4)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 대상물건 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (4) : 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (12)：생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건 (13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 대상물건 (2), (4), (9), (12) 지상에 후첨 별지 "사진용지"와 같이 제시외 건물 수동이 소재하오니, 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상물건 (1), (4), (12), (13)은 공부상 지목 "답" 및 "목장용지"이나, 현황 "답기타(주거용 부속토지, 창고용 부속토지)", 창고용 건부지" 로 이용중인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 (3-1) : 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 적벽돌 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.
일련번호 (3-2) : 시멘트블럭조스레이트지붕 단층 건물로서,현장조사시 소재불명인 것으로 조사되었음.
일련번호 (5) : 파이프조 칼라강판지붕 1층 건물로서,외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등일련번호 (8) : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 건물로서,외벽 : 사이딩 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.
일련번호 (10) : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 건물로서,외벽 : 사이딩 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 일련번호 (3, 8, 10) : "단독주택"으로 이용중임.
일련번호 (5) : "창고"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (3, 8, 10) : 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 (5) : 전기설비 [부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 일련번호 (5) : 공부상 "축사" 및 "건조장"이나 현장조사시 현황 "창고"로 이용중인 것으로 조사되었으며, 공부상 파이프조이나 현황 파이프조 및 경량철골구조로써, 전반적으로 물적동일성이 인정된다고 판단되어 현황을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록4.6,9,11,13번	미전입	[보]없음 [월]년300만원(매년9월지급)
서OO	미상	2022.10.04	[보]미상 [월]미상
소OO	건물위한점유	.	[보]. [월].
이OO	미상	2022.11.04	[보]미상 [월]미상
천OO	목록4,5,12번	2016.01.22	[보]5,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월27일	근저당권	396,000,000원
2020년11월30일	근저당권	200,000,000원
2022년12월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월27일	근저당권	396,000,000원
2020년11월30일	근저당권	200,000,000원
2022년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,068,540원원	488,251,667원원	61%	2회회
6개월	587,808,413원원	323,012,429원원	61%	2.6회회
12개월	627,359,592원원	527,670,915원원	71%	1.9회회

충남 단독주택경매> 공주 4억 5474만원 싼 단독주택 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1, 12, 13번 토지 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물은 매각포함하고 제시외 수목 매각 제외. 사실조회상 목록6번 지상 제시외관정은 매각 포함. 목록9번, 12번 소재 컨테이너 매각 제외 목록3번 건물 중 일부 시멘트블럭조스레이트지붕 46.8㎡은 소재불명 목록5번 건물 공부상 파이프조이나 현황은 파이프조 및 경량철골구조로 창고로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 대지이며 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 기호㉮건물은 주택으로 이용하고 있으며 기호㉯건물은 멸실되었으며 해당 부지에 제시외 ㉠건물이 있음. 4)목록4번- 공부상 목장용지이나 현황 건부지, 관상수 재배지, 목록8번 ㉱건물의 마당 일부로 이용하고 있음. 5)목록5번- 기호㉰건물은 케이엠건축(041-881-3371)사무실 및 SM모터스(041-852-7281) 창고로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 도로이나 관상수 재배지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 대지이며 현황 목록8번 기호㉲ 건물의 마당 일부로 이용하고 있음. 8)목록8번- 기호㉱건물은 주택으로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공부상 대지이나 건부지 및 일부 관상수 재배지로 이용하고 있음. 10)목록10번- 기호 ㉲건물은 주택으로 이용하고 있음. 11)목록11번- 공부상 대지이며 건부지로 이용하고 있음. 12)목록12번- 공부상 답이나 목록5번의 일부 건부지 및 나대지로 이용하고 있음. 13)목록13번- 공부상 답이나 관상수 재배지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 케이엠건축 사무실, SM모터스 사무실 및 화장실 ㉡블럭조 슬레트지붕 창고 ㉢판넬조 판넬지붕 창고 ㉣철골조 비닐막 판넬지붕 비가림 시설 ㉤철골조 스레트지붕 창고 ㉥철골조 수도시설 싱크대 ㉦철골조 판넬지붕 창고 ㉧판넬조 판넬지붕 옥상 계단 비가림 시설 건물 있음. 2)목록3번 ㉮건물에 소유자 미상의 제시외 ㉨철골조 판넬지붕 가추 ㉩접이식 어닝 건물 있음. 3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무, 단풍나무 및 수종 미상의 수목 5여주가 식재되어 있음. 4)목록4번 지상에 목록3번 ㉮건물과 목록5번 ㉰건물 간 연결된 소유자 미상의 제시외 ㉪철골조 스레트지붕 비가림 시설 있음. 5)목록4, 9번 지상에 강경모(010-2410-0600) 소유의 소나무, 단풍나무 등 40여주가 식재되어 있음. 6)목록 6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉫컨테이너 1동이 소재함. 7)목록 6번 지상에 강경모(010-2410-0600) 소유의 소나무, 단풍나무 등 20여주가 식재되어 있음. 8)목록 9번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉬파이프조 철망지붕 덩굴재배시설 및 석재테이블 석재의자 휴게시설 ㉭판넬조 판넬지붕 방 건물 있음. 9)목록11번 지상에 강경모(010-2410-0600) 소유의 소나무 10여주가 식재되어 있음. 10)목록12번 지상에 소유자 미상의 제시외 ⓐ철골조 판넬지붕 비가림 시설 ⓑ판넬조 판넬지붕 창고 ⓒ컨테이너 1동 건물 있음. 11)목록13번 지상에 강경모(010-2410-0600) 소유의 소나무 및 수종 미상의 수목 30여주가 식재되어 있음. 12)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ⓓ판넬조 판넬지붕 `케이엠건축` 창고 건물 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강경모:현황조사서상 목록5에 대하여는 임대차현황서상 나타나는 천성일과 공유하여 사용중이라고 강경모 진술했을 뿐 그 이 상 강경모의 구체적인 점유권원에 관한 내용은 알 수없음. 강경모:화은리 151-11에 대하여는 지상 제시외 사무실에 대하여 천성일과 공동으로 임차하고 있다고 현황조사서상 강경모 진 술함 천성일:상가임대차 현황서상에는 나타나지 않으나, 현황조사서상 강경모 진술로는 151-11,151-16에 걸쳐진 제시외 사무실 또 한 천성일과 공동하여 임차하고 있다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1050일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1050일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경1451 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경21916	[주택]충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 138 건물: 30.04평	20,204,580원 14,143,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1226	[주택] 공주시 반포면 봉곡리 196-1 건물: 98.10평 토지(대지권): 183.62평	343,089,500원 240,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1158	[주택] 공주시 반포면 마암리 74 건물: 36.77평 토지(대지권): 81.98평	180,644,420원 126,451,000원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 341,351,640원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2022타경1451	[주택]충청남도 공주시 계룡면 화은리 151-11 [농지취득자격증명] 건물: 338.40평 토지(대지권): 1,029.11평	692,147,500원 237,406,000원	유찰 (3회)