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전남 단독주택 경매! (건물 59.5평, 토지 139.2평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경76298의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3227만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 담양군 창평면 장화리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경76298이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,268,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 132,268,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,226,860원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 담양군 창평면 장화리 571
물건용도	단독주택
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	196.84㎡(59.54평)
사건번호	2023타경76298
감정평가액	132,268,600원
최저입찰가	(100%) 132,268,600원
입 찰 일	2024.10.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장화리 571	대	460㎡ (139.15평)
건물	화양길 65-11	단층 주택	84.24㎡ (25.48평)
	화양길 65-11	단층 헛간	20.3㎡ (6.14평)
	화양길 65-11	단층 창고	10.6㎡ (3.21평)
제시외건물	장화리 571	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	장화리 571	차양	53.5 ㎡(16.18평) 포함
	장화리 571	보일러실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 창평면 장화리 소재 "화양촌마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: --
[건물구조] 기호 2-가) 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
기호 2-나) 목조 스레트지붕 지상1층 건물로서, - 외벽: 목조 잇기 등임.
[이용상태] 본건 기호 2-가)는 주택으로 이용 중임.
본건 기호 2-나)는 헛간으로 이용 중임.
본건 기호 2-다)는 현황 멸실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 2-다)는 현황 "멸실"되어 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1995.10.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	가압류	30,000,000원
2023년9월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	가압류	30,000,000원
2023년9월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	771,958,570원원	641,922,500원원	81%	1회회
6개월	429,647,644원원	306,061,556원원	64%	1.8회회
12개월	388,834,136원원	271,535,118원원	68%	1.7회회

전남 단독주택 경매! (건물 59.5평, 토지 139.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,268,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,431,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경76298 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경2512	[주택] 담양군 월산면 중월리 645 건물: 59.30평 토지(대지권): 150.83평	690,559,200원 690,559,200원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 50,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 332,319,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경73357	[주택] 담양군 담양읍 천변리 13 건물: 29.84평 토지(대지권): 43.86평	250,225,400원 140,126,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32719	[주택] 담양군 수북면 주평리 199 건물: 66.10평 토지(대지권): 201.77평	306,817,000원 171,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 13,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경65165	[주택] 담양군 담양읍 남산리 220-8 건물: 99.90평 토지(대지권): 299.17평	912,213,900원 326,938,000원	유찰 (4회)