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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2360만원 저렴한 북구 신용동 첨단자이1단지 1차 물건정리

감정 4억 1200만원 → 최저 2억 8840만원! 광주시 북구 신용동 첨단자이1단지 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296516

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 북구 신용동 549 첨단자이1단지 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2023타경75936)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 412,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 288,400,000원입니다.

2024.10.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 임방울대로1042번길 14-1, 108동 3층303호 (신용동,첨단자이1단지)
물건용도	아파트
토지면적	59.45㎡(17.98평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경75936
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(70%) 288,400,000원
입 찰 일	2024.10.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임방울대로1042번길 14-1	43053.0 분의 59.451	59.45㎡ (17.98평)
건물	임방울대로1042번길 14-1	3 철근콘크리트구조	84.9893㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "건국초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층＜107동＞, 지하1층 지상15층＜108동＞건물로서 제107동 제903호 및 제108동 제303호로서외벽: 화강석 돌붙임 몰탈 페인트마감, 내벽: 인테리어 및 벽지마감창호: 섀시창호 [이용상태] 아파트 [설비내역] 도시가스난방 설비 및 승강기, 화재탐지설비, 소화전 등 설치되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 완경사 토지로서 아파트건부지로 이용중이며서측으로 노폭 약50-70m의 포장도로에접하며, 북측으로 노폭 약12-15m의 포장도로에접하며 남측 및 동측으로 노폭 약10-12m의 도로에접함.
[도로상태] 서측으로 노폭 약50-70m의 포장도로에접하며, 북측으로 노폭 약12-15m의 포장도로에접하며 남측 및 동측으로 노폭 약10-12m의 도로에접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-01)(연제유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-01)(예지유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-31)(건국유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-12-29)(청담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새미르유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(키즈캐슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-31)(에이스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새미르유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월1일	근저당권	10,440,000원
2022년1월14일	근저당권	1,800,000,000원
2023년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,027,778원원	175,039,583원원	83%	1회회
6개월	225,592,105원원	186,317,264원원	82%	1.1회회
12개월	240,849,650원원	198,321,566원원	83%	1회회

1억 2360만원 저렴한 북구 신용동 첨단자이1단지 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.01.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296516

사건번호 : 2023타경75936 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경85572	[아파트]광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 [임차권등기] 건물: 16.42평 토지(대지권): 9.23평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경6630	[아파트]광주광역시 북구 용봉동 999 쌍용예가 건물: 34.52평 토지(대지권): 16.67평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경4900	[아파트]광주광역시 북구 운암동 1058-3 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.04평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경4276	[아파트]광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 건물: 18.15평 토지(대지권): 5.99평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경86070	[아파트]광주광역시 북구 일곡동 816-4 삼호아파트 건물: 36.30평 토지(대지권): 17.78평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2025타경31237	[아파트]광주광역시 북구 일곡동 817-2 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.11평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경88700	[아파트]광주광역시 북구 동림동 298 삼라마이다스 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.61평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경70839	[아파트]광주광역시 북구 양산동 1148 송지트리뷰아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.17평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경85039	[아파트]광주광역시 북구 연제동 33-7 한국아델리움 건물: 12.79평 토지(대지권): 0.44평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경84432	[아파트]광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.74평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경80812	[아파트] 북구 동림동 153-6 106동 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.64평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[아파트]광주광역시 북구 용봉동 1237-1 호반아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.63평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경71740	[아파트] 북구 각화동 471 금호아파트 건물: 21.51평 토지(대지권): 13.61평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경707	[아파트] 북구 일곡동 817-5 일곡3차청솔아파트 건물: 14.66평 토지(대지권): 8.38평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7466	[아파트]광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 11.74평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)