종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시논경매> 울주군 6억 2475만원 싼 논, 1,225.1평

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 논입니다. 최저입찰가는 1억 9740만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1296437

본 건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 논(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 822,150,000원이나 4회 유찰로 최저가는 197,399,000원으로 떨어져

2025.05.21(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 47-1
물건용도	논
토지면적	4,050.00㎡(1,225.13평)
건물면적
사건번호	2023타경106346
감정평가액	822,150,000원
최저입찰가	(24%) 197,399,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 47-1	답	4050㎡ (1,225.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 시외각 지역으로 대중교통 이용상황은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1,2,4,54필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3부정형의 토지로서, 하천 및 하천예정지임.
일련번호 8부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 9, 10부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,5,10대상물건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3,8,9지적상 맹지이나 인접필지(일련번호 1,2,4,5)를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,8,9도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞일련번호 3,5도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(대곡천)＜하천법＞일련번호 10도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 6 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층외·내벽 : 판넬잇기 등바닥 : 콘크리트 노출 등창호 : 샷시 등일련번호 7 - 경량철골 및 철근콘크리트 및 조적조 판넬스라브지붕 지상2층외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌쌓기 등내벽 : 몰탈위 페인트칠, 판넬잇기, 내부 인테리어 등창호 : 샷시 등 [이용상태] 일련번호 6 - 공장으로 이용중임.
일련번호 7 - 1층 사무실, 공장으로 이용중임.
- 2층 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	1,500,000,000원
2021년1월22일	지상권
2021년8월30일	근저당권	60,000,000원
2021년12월13일	근저당권	150,000,000원
2022년1월18일	가압류	62,603,835원
2023년5월25일	임의경매
2023년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,702,098원원	132,630,650원원	44%	3회회
6개월	354,568,604원원	138,622,978원원	46%	2.9회회
12개월	333,198,413원원	151,398,809원원	49%	2.7회회

울산시논경매> 울주군 6억 2475만원 싼 논, 1,225.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지의 일부는 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로의 정확한 위치 및 인접지와의 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 2. 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 3. 본 건 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4,5,6,7은 공장건물 및 그 토지임. 목록4는 하천 및 제방이고 목록8은 공부상 전이나 공장부지로 사용되고 있으며 목록9,10은 밭임. 인접지번과 경계가 불명확하여 경계 구분은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1296437

사건번호 : 2023타경106346 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경115446	[답] 울주군 서생면 명산리 186-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32.67평	22,340,000원 22,340,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경118919	[답] 울주군 웅촌면 검단리 174-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	36,656,000원 25,659,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경3307	[답] 울주군 서생면 나사리 314-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	581,486,000원 407,040,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경5785	[답] 울주군 상북면 지내리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.30평	277,324,000원 194,127,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	73,248,000원 51,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	75,525,000원 52,868,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6856	[답] 울주군 두동면 천전리 667-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	213,548,000원 149,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 794-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	8,372,000원 5,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.02평	172,791,000원 120,954,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경4317	[답] 울주군 서생면 화산리 801-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	228,420,000원 111,926,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경3321	[답] 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,238,968,000원 867,278,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 16,488,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 57,058,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 101,655,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경4355	[답] 울주군 삼남읍 상천리 949-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	96,600,000원 47,334,000원	유찰 (2회)