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2025년 7월 추천경매 | 두서면 공장 | 건물 341.0평, 토지 1,370.0평

3회 유찰된 울산시 울주군 두서면 전읍리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296436

공장 경매 / 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 46-1 공장 경매 / 2023타경106346

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 46-1
물건용도	공장
토지면적	4,529.00㎡(1,370.02평)
건물면적	1,127.13㎡(340.96평)
사건번호	2023타경106346
감정평가액	1,244,034,890원
최저입찰가	(34%) 426,704,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 46-1	공장용지	1063㎡ (321.56평)
	전읍리 46-2	공장용지	1061㎡ (320.95평)
	전읍리 46-3	하천	945㎡ (285.86평)
	전읍리 46-6	공장용지	103㎡ (31.16평)
	전읍리 47-3	공장용지	694㎡ (209.94평)
	전읍리 46-4	전	509㎡ (153.97평)
	전읍리 46-5	전	154㎡ (46.59평)
건물	유촌길 100	단층 공장	437.21㎡ (132.26평)
	유촌길 100	1층 공장	552.78㎡ (167.22평)
	유촌길 100	2층 공장	114.44㎡ (34.62평)
제시외건물	유촌길 100	공장 일부	22.7 ㎡(6.87평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 시외각 지역으로 대중교통 이용상황은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1,2,4,54필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3부정형의 토지로서, 하천 및 하천예정지임.
일련번호 8부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 9, 10부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,5,10대상물건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3,8,9지적상 맹지이나 인접필지(일련번호 1,2,4,5)를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,8,9도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞일련번호 3,5도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(대곡천)＜하천법＞일련번호 10도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 6 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층외·내벽 : 판넬잇기 등바닥 : 콘크리트 노출 등창호 : 샷시 등일련번호 7 - 경량철골 및 철근콘크리트 및 조적조 판넬스라브지붕 지상2층외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌쌓기 등내벽 : 몰탈위 페인트칠, 판넬잇기, 내부 인테리어 등창호 : 샷시 등 [이용상태] 일련번호 6 - 공장으로 이용중임.
일련번호 7 - 1층 사무실, 공장으로 이용중임.
- 2층 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	1,500,000,000원
2021년4월1일	근저당권	300,000,000원
2022년6월15일	가처분
2023년5월25일	임의경매
2023년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1630081266원	906981857원	59	1.9회
6개월	1710618804원	994840905원	57	2.1회
12개월	1357636058원	788828528원	56	2.3회

2025년 7월 추천경매 | 두서면 공장 | 건물 341.0평, 토지 1,370.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2, 4, 5. 토지는 공장, 기숙사, 사무실 용도 목적으로 사용승인을 득한 일단의 건부지로서 일괄평가하였음. 3. 목록 5. 토지의 일부는 하천구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가하였음. 4. 목록 3, 8, 9. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지(목록 1, 2, 4, 5.)를 통하여 진출입 가능함. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 목록 8, 9. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 목록 1 내지 9. 전부에 대하여 매각 불허가 및 매수보증 금 몰수). 7. 목록 8, 9. 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으 므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4,5,6,7은 공장건물 및 그 토지임. 목록4는 하천 및 제방이고 목록8은 공부상 전이나 공장부지로 사용되고 있으며 목록9,10은 밭임. 인접지번과 경계가 불명확하여 경계 구분은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김덕환:1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1296436

사건번호 : 2023타경106346 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경7972	[공장] 울주군 온산읍 원산리 1216 건물: 2,240.99평 토지(대지권): 4,483.78평	19,860,644,580원 13,902,451,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1141	[공장] 울주군 두서면 서하리 163-12 건물: 728.43평 토지(대지권): 2,929.56평	4,292,896,500원 2,103,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경971	[공장] 울주군 온산읍 화산리 416-9 건물: 1,237.37평 토지(대지권): 1,324.71평	5,159,523,640원 5,159,523,640원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2024타경551	[공장] 울주군 두서면 구량리 617 건물: 487.32평 토지(대지권): 2,975.69평	3,292,566,640원 1,617,600,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2023타경4488	[공장] 울주군 온산읍 삼평리 573-2 [선순위지상권,유치권] 건물: 98.37평 토지(대지권): 1,632.90평	2,876,954,600원 1,409,708,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2023타경101235	[공장] 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권] 건물: 140.97평 토지(대지권): 711.27평	910,258,100원 446,027,000원	유찰 (2회)