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전북 정읍시 이평면 황전2길 창고 경매 (2억 1200만원)

전북 정읍 이평면에 있는 창고 경매 - 건물 1,411.5㎡(427.0평), 토지 2,374.0㎡(718.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◐ 위치 : 전라북도 정읍시 이평면 황전2길
  ◐ 유형 : 창고
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 2484
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

감정가는 302,860,730원입니다. 최저입찰가는 212,003,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2024.02.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,200,300원 입니다.

소 재 지	전라북도 정읍시 이평면 황전2길 5
물건용도	창고
토지면적	2,374.00㎡(718.14평)
건물면적	1,411.51㎡(426.98평)
사건번호	2022타경2484
감정평가액	302,860,730원
최저입찰가	(70%) 212,003,000원
입 찰 일	2024.02.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두전리 316-4	대	86㎡ (26.02평)
	두전리 316-5	대	855㎡ (258.64평)
	두전리 316-14	대	226㎡ (68.37평)
	두전리 317-5	대	721㎡ (218.10평)
	두전리 335-3	대	93㎡ (28.13평)
	두전리 335-7	전	393㎡ (118.88평)
건물	황전2길 5	단층 농기계보관창고	198㎡ (59.90평)
	두전리 316-5	단층농가 주택	94.76㎡ (28.66평)
	황전2길 5	단층 정미소	446.25㎡ (134.99평)
제시외건물	황전2길 5	창고	87 ㎡(26.32평) 포함
	황전2길 5	창고	76.1 ㎡(23.02평) 포함
	황전2길 5	가추	82.4 ㎡(24.93평) 포함
	황전2길 5	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	황전2길 5	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	황전2길 5	창고	318.7 ㎡(96.41평) 포함
	황전2길 5	가추	78.7 ㎡(23.81평) 포함
	황전2길 5	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,2,6-9)는 전라북도 정읍시 이평면 두전리 소재 "창전마을" 북측 인근, 기호10,11,13)은 정읍시 감곡면 승방리 소재 "승북마을" 동측 인근, 기호14)는 정 읍시 정우면 수금리 소재 "금남마을" 내에 각각 산재하여 위치하며, 주위는 농가 주택 및 농경지, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1,6) 부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호2,7) 2필지 일단의 부정형의 평지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호8) 부정형의 평지로서 "주거나지" 상태입니다.
기호9) 부정형의 평지로서 "농경지(전)"로 이용중입니다.
기호10,11) 2필지 일단의 정방형의 평지로서, "주거기타(사무실)"로 이용중입니다.
기호13) 부정형의 평지로서, "농경지(전)"로 이용중입니다.
기호14) 부정형의 평지로서, 일부는 타인소유의 토지(수금리 143-3, 498-1, 497-4)와 일체의 "창고부지"로 이용중이며, 일부는 "토지임야" 상태입니다.
[도로상태] 기호1,2,6,7) 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해출입하며, 남측으로 왕복 2차 선 아스팔트 포장도와 접하고 있습니다. 기호8,9) 본건 서측으로 노폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
기호10,11,13) 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
기호14) 본건 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,6,8,9,11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호7,10,13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
기호14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호14) 및 타인소유의 인접토지 지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물 기호 ㅇ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호14)의 공부상 지목은 "임야"이나 타인소유의 인접토지(수금리 143-3, 498-1, 497-4)와 일체의 건부지로 이용중인 현황 일부 "대"입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.
[건물구조] 3-가) 철파이프조 스레이트지붕 단층으로서, 벽 체 : 강판 등 마감, 층 고 : 약4.5m 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
4-나) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
5-다) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감, 층 고 : 약12.5m 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
12-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 복합판넬 잇기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 3-가) "농기계 보관창고"로 이용중입니다.
4-나) "농가주택"으로 이용중입니다.
5-다) "정미소"로 이용중입니다.
12-라) 제2종근린생활시설로서, "사무실(휴게실)"로 이용중입니다.
[설비내역] 4-나) 위생 및 급·배수설비, 바닥 난방설비가 되어있습니다. 12-라) 위생 및 급·배수설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 3-가,4-나,5-다)의 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 15-마)는 멸실 되었습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2019.11.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월25일	근저당권	225,000,000원
2022년7월6일	가압류	160,493,128원
2022년7월11일	가압류	641,972,512원
2022년9월8일	가압류	506,237,862원
2022년12월21일	강제경매
2023년4월10일	압류
2023년9월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,419,270원원	330,696,500원원	53%	3회회
6개월	686,639,633원원	280,805,500원원	38%	4회회
12개월	745,273,259원원	448,858,867원원	52%	2.8회회

전북 정읍시 이평면 황전2길 창고 경매 (2억 1200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 매각에 포함 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록2018-75호중 기호1)은 소재불명이고, 기호2) 수전설비만 존재 매각에 포함(감정평가서 참조) 3. 목록9는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호, 제6호, 제7호 : 경계 없이 사용 중인 대이며, 철골조 판넬지붕 부속 정미소가 제시외로 건립되어 있고, 컨테이너 1동이 제시외로 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 조적조 스레이트지붕 부속주택, 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제5호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 강판지붕 부속 정미소, 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제8호 : 현, 일부 도로 및 대임. 부동산표시 제9호 : 현, 일부 도로 및 묵전, 일부 농로임. 부동산표시 제10호, 제11호 : 대임. 부동산표시 제12호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제13호 : 현, 잡종지 및 묵전임. 부동산표시 제14호 : 현, 잡종지 및 임야임. 부동산표시 제15호 : 본 건물이 소재함. ※ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록은 제2호 수전설비만 소재하고 모두 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2024.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박철규 : 1.박애경은 상가건물임대차현황서상 등재자임. 2.유정립은 채무자와 채권채무관계가 있어 무상으로 사용중임을 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경2484 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2024-02-19	2022타경2484	[창고] 정읍시 이평면 황전2길 5 [농지취득자격증명] 건물: 426.98평 토지(대지권): 718.14평	302,860,730원 212,003,000원	유찰 (2회)