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보령 아파트경매 ♣ 엘케이 산새마을 상세정리

감정가 1억 5700만원, 4회 유찰된 충남 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을의 최저입찰가는 1억 990만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1295836

감정가 157,000,000원인 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 아파트 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 109,900,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경17614이며, 입찰일은 2024.05.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 구시5길 81, 202동 4층401호 (대천동,엘케이 산새마을)
물건용도	아파트
토지면적	60.56㎡(18.32평)
건물면적	64.90㎡(19.63평)
사건번호	2023타경17614
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구시5길 81	1090.0 분의 60.5555	60.555㎡ (18.32평)
건물	구시5길 81	4 철근콘크리트구조	64.9㎡ (19.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "LK 산새마을" 단지내에 위치하는 아파트로서, 부근은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] ■ 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건중 4층 401호로서, 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샹시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지이며, 1개동 18세대 규모의 공동주택용지로 이용중임.
[도로상태] 단지내까지 6m 정도의 포장도로에 접하며, 단지내 포장상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202동 401호		[보]140,000,000
주OO	202동 401호 전부	2020.06.09.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	압류
2022년3월15일	압류
2022년6월27일	임차권설정	140,000,000원
2023년5월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,000,000원원	76,763,850원원	51%	7회회
6개월	125,800,000원원	85,368,859원원	72%	2.6회회
12개월	145,105,263원원	113,328,663원원	79%	1.8회회

보령 아파트경매 ♣ 엘케이 산새마을 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 5번 임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자로 확약서를 제출함(내용: 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 전액을 반환받지 못하더라도 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사는 김선정의 임차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1295836

사건번호 : 2023타경17614 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경20204	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 27.03평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)