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마포구 합정동에 8억 100만원짜리 합정두레아파트 경매물건을 1억 6020만원 싸게 경매

이번 경매는 마포구 합정동 386-9의 합정두레아파트 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1294755

서울특별시 마포구 합정동 386-9 합정두레아파트 아파트

서울서부지방법원 2023타경2097입니다.

감정가격은 801,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 640,800,000원입니다.

2024.05.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 양화로3길 45, 3층 301호 (합정동,합정두레아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.40㎡(11.92평)
건물면적	83.89㎡(25.38평)
사건번호	2023타경2097
감정평가액	801,000,000원
최저입찰가	(80%) 640,800,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양화로3길 45	709.4 분의 39.4	39.4㎡ (11.92평)
건물	양화로3길 45	3 철근콘크리트구조	83.89㎡ (25.38평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 지하철 2호선,6호선 "합정역"과 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 평스라브지붕의 지하1층 지상6층 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2004-01-17)
외벽 : 돌붙임 및 일부 유리벽돌 마감내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 가장형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	301호	2023.03.28

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월7일	근저당권	385,000,000원
2021년12월15일	근저당권	260,000,000원
2022년1월28일	가압류	100,000,000원
2022년2월9일	가압류	179,797,170원
2023년3월3일	압류
2023년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,444,440원원	761,408,853원원	94%	0.8회회
6개월	964,016,459원원	877,439,909원원	91%	0.9회회
12개월	1,038,126,614원원	920,993,071원원	90%	1회회

마포구 합정동에 8억 100만원짜리 합정두레아파트 경매물건을 1억 6020만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 801,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,095,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.07.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1294755

사건번호 : 2023타경2097 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경65309	[아파트]서울특별시 마포구 창전동 439 태영아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.89평	1,220,000,000원 1,220,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2674	[아파트]서울특별시 마포구 연남동 259-1 대명아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.07평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)