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충북 경매추천 ▶ 토지 농지 경매가 분석 ♣ 222.3평

충북 청주 흥덕구에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5513만원, 현재 최저입찰가는 5513만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1294160

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 토지 농지(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 55,125,000원이나 0회 유찰로 최저가는 55,125,000원으로 떨어져

2024.06.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 27
물건용도	토지 농지
토지면적	735.00㎡(222.34평)
건물면적
사건번호	2023타경4595
감정평가액	55,125,000원
최저입찰가	(100%) 55,125,000원
입 찰 일	2024.06.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호죽리 27	전	735㎡ (222.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 소재 "화산소류지" 서측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,2 : 완경사지 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
일련번호 3 : 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 2 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월16일	가압류	105,149,250원
2023년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,001,009,467원원	640,699,667원원	68%	2회회
6개월	781,953,380원원	501,112,250원원	68%	1.8회회
12개월	591,313,135원원	436,869,193원원	77%	1.6회회

충북 경매추천 ▶ 토지 농지 경매가 분석 ♣ 222.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
완경사지 부정형의 토지로서 답으로 이용중임, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중이며, 1번 목록은 인접토지와 논두렁 등의 경계 없이 사용중으로 정확한 경계 여부 등은 측량을 요함. -. 현황 3번 목록은 전으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1294160

사건번호 : 2023타경4595 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2025타경108	[전] 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	193,596,000원 123,900,000원	유찰 (2회)