부산진구 연지동 42-4 근린상가 경매 물건 ▶ 2023타경56257

부산시 부산진구 연지동 연지우성스마트시티뷰, 감정가 40억 940만원 → 최저 19억 6461만원! 연지우성스마트시티뷰 찾는 분께 적합합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

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[ 부산광역시 부산진구 연지동 42-4 연지우성스마트시티뷰 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 56257 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.29(수) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용익물권
"특정물건을 사용하기 위한 물건으로 전세권, 지상권, 지역권으로 구분된다."

소 재 지	부산광역시 부산진구 동평로 269, 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰)
물건용도	근린상가
토지면적	162.53㎡(49.17평)
건물면적	1,255.37㎡(379.75평)
사건번호	2023타경56257
감정평가액	4,009,400,000원
최저입찰가	(49%) 1,964,606,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동평로 269	10468.6663 분의 364.4	47.962㎡ (14.51평)
대지권	동평로 269	1377.9 분의 114.57	114.57㎡ (34.66평)
건물	동평로 269	� 철근콘크리트구조	364.4㎡ (110.23평)
건물	동평로 269	2 철근콘크리트구조	870.4525㎡ (263.31평)
제시외건물	동평로 269	건물출입구	20.52 ㎡(6.21평) 포함
제시외건물	동평로 269, 2층 201호	관정	2식 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등,내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등,창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스),일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임.
[설비내역] 공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건의 평가는 "구분건물" 이나 건물 외부에 제시외물건(기호㉠,㉡)이 소재하 여 별도 평가하였으니, 제시외물건의 소유권에 관한 사항 및 일괄매각여부 등 은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	지하1층 비101호, 2층 201호	2020.07.01.	[보]300,000,000 [월]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	근저당권	3,168,000,000원
2023년6월19일	가압류	136,215,329원
2023년6월20일	가압류	764,000,000원
2023년7월4일	임의경매
2023년7월25일	가압류	610,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,507,309,134원원	866,676,600원원	53%	2.6회회
12개월	1,327,455,795원원	842,835,727원원	63%	2.3회회

부산진구 연지동 42-4 근린상가 경매 물건 ▶ 2023타경56257

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 물건(1-1,출입구 철골조 건물, 2-1.지하수 관정)은 매각포함(단, 지하수이용허가 및 명의변경은 관할구청에 문의사항임), 2. 임차인 오은미는 2023.09.12.자 공사대금 59,243,900원의 유치권신고서 제출했으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.12.07.자 경매신청채권자의 유치권권리배제신청서 제출(오은미는 소유자 법인의 사내이사이고 채무자 겸 소유자법인 대표이사의 배우자로서 허위의 유치권신고라고 주장함).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 뮬건번호 1 : 우성헬스장 운영중 - 물건번호 2 : 우성사우나 운영중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오은미:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 대상물건 2층 201호에만 사업자등록신청일과 임대차기간, 보증금,차임 등 기재되어 있고, 확정일자는 없음. 단, 지하1층 비101호 대상물건부분에는 사업자등록신청일 등 일체 해당사항 기재 없음.오은미:2023.09.12.자 권리신고 및 배당요구신청서의 임대차계약서에 B101호, 201호라고 기재되어 있고, 사업자등록신청일은 2020.07.01.자로 기재했으나, 상가건물임대차현황서 등은 미제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경56257 (부산지방법원)

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