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서귀포 안덕면 사계리 전 경매 물건 ρ 2023타경26877

제주 서귀포 안덕면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,398.0㎡(422.9평)

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서귀포시 안덕면 사계리 전 경매

2023타경26877

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리

감 정 가 : 215,292,000

최 저 가 : 215,292,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1602
물건용도	전
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적
사건번호	2023타경26877
감정평가액	215,292,000원
최저입찰가	(100%) 215,292,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 1602	전	1398㎡ (422.90평)
제시외건물	사계리 1602	창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재“사계초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지로 형성되어 있으며, 일부 단독주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 본건으로의 출입은 인접토지를 경유하고 있어제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접지(사계리 1604: 제주특별자치도 소유)를 경유하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되며, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	72,000,000원
2016년3월31일	지상권
2021년6월1일	근저당권	108,000,000원
2022년1월13일	근저당권	420,000,000원
2023년8월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포 안덕면 사계리 전 경매 물건 ρ 2023타경26877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니 한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판 단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함 을 알려 드립니다]. - 지상의 이동식컨테이너 2동 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(사계리 1602) 전(경작지이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 2동이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,292,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,953,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 935일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 935일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경26877 (제주지방법원)

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