경매물건 | 타경 법원경매 물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

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  ◐ 소 재 지 :
  ◐ 사건번호 : 타경
  ◐ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	235,746.00㎡(71,313.16평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 483-2	과수원	5960㎡ (1,802.90평)
	가산리 483-5	임야	190㎡ (57.48평)
	가산리 483-6	과수원	1147㎡ (346.97평)
	가산리 483-9	임야	4910㎡ (1,485.28평)
	가산리 산149-14	임야	15743㎡ (4,762.26평)
	가산리 산149-15	임야	5733㎡ (1,734.23평)
	가산리 산149-16	임야	17330㎡ (5,242.33평)
	가산리 산149-17	임야	104768㎡ (31,692.32평)
	가산리 산151	임야	76463㎡ (23,130.06평)
	가산리 산149-3	임야	3502㎡ (1,059.36평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 동면 가산리 소재 ＜호포역＞ 동측 인근 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주로 자연림 상태의 임야 및 산간 농경지이며 서측으로는 낙동강변의 주거지대가 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 부정형 및 사다리꼴의 토지이며 기호(1-3)은 과수원, 기호(4)는 토지임야, 기호(5-9)
는 자연림 상태의 임야임.
[도로상태] 지적도상으로는 공히 맹지이나 임도가 개설되어 있어 기호(1-8)의 경우 폭 3미터 내외의 임도를 통해 접근이 가능한 상태임.(기호(2)의 경우 맹지이나 기호(1)과 일단으로 이용중임.)
[토지이용계획] 기호(1,3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 영농여건불리농지기호(2,4-7)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지기호(8)
자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지기호(9)
자연녹지지역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지＜추가기재＞ 해당지번 중 1216㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 경량철골구조 구조물 2동과 기호(4)지상에 철파이프조 구조의 창고용도 구조물이 있으나 그 구조, 면적, 관리상태 등으로 볼 때 철거가 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였으며 이러한 제시외건물이 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 없다고 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(2)토지의 경우 공부상지목이 임야이나 실제 인접토지와 같이 과수원임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 토지 중 과수원으로 이용되는 토지의 경우 종전 감정평가서에 의하면 배나무 등이 식재되어 있다고 하나 현재 관리가 이루어지지 않아 구분하기 어려운 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월24일	지상권
2013년12월24일	근저당권	600,000,000원
2013년12월24일	지상권
2013년12월24일	지상권
2013년12월24일	지상권
2013년12월24일	지상권
2016년2월5일	근저당권	240,000,000원
2016년8월3일	근저당권	600,000,000원
2021년12월23일	가등기
2022년5월24일	가압류	866,400,000원
2022년8월19일	임의경매
2022년8월30일	가압류	241,100,010원
2022년8월31일	임의경매
2022년9월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,380,000원원	440,199,500원원	50%	2.5회회
6개월	1,065,139,080원원	452,949,750원원	38%	3.3회회
12개월	780,376,903원원	344,271,386원원	45%	3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. : 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42625호) 목록 4 내지 7. : 환매특약등기(1978.09.20. 접수 제9707호) 목록 8. : 환매특약등기(1978.09.20. 접수 제9707호), 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42622호) 목록 9. : 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42624호), 지상권설정등기(2016.09.19. 접수 제58440호) 목록 10. : 구분지상권설정등기(2010.08.24. 접수 제42623호)

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 1. 지상에 소재하는 경량철골구조물 2동 및 목록 4. 토지상에 소재하는 철파이프조구조의 창고용도 구조 물, 목록 10. 토지상에 소재하는 물탱크 2동을 각 이 사건 매각에서 제외함. 2. 본 건 토지들은 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있음.3. 목록 2. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 실제 현황은 '과수원'임. 4. 본 건 토지 중 과수원으로 이용되는 토지의 경우, 종전 감정평가서에 의하면 배나무 등이 식재되어 있다고 하나 현재 관리 가 이루어지지 않아 구분하기 어려운 상태임. 5. 목록 1, 3. 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일 전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환). 6. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 7. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경 ()

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