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경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2023타경35874 사건의 수아비스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천지방법원 부천지원 경매8계 2023 타경 35874

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡로 523, 13층1301호 (수아비스)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.77㎡(4.77평)
건물면적	77.28㎡(23.38평)
사건번호	2023타경35874
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,930,000원
입 찰 일	2024.10.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양곡로 523	715.0 분의 15.77	15.77㎡ (4.77평)
건물	양곡로 523	1 철근콘크리트구조	77.28㎡ (23.38평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재"양곡초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 동류형 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서,(사용승인일: 2018.09.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡2처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2021.03.19	[보]355,000,000
주OO	전부	2021.03.19	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월8일	근저당권	75,000,000원
2022년4월8일	임차권설정	355,000,000원
2023년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,058,824원원	115,920,398원원	63%	2.6회회
6개월	186,727,273원원	114,736,039원원	63%	2.5회회
12개월	173,941,176원원	106,967,300원원	62%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
(재매각)매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 을구 순위번호 6번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 4. 1. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서재원 : 임대차보증금 반환채권 금 355,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.5.11. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경35874 (인천지방법원 부천지원)

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