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충남 임야경매> 홍성군 5억 5151만원 싼 임야, 2023타경16536

충남 홍성군 홍북읍 중계리 임야, 감정가 18억 3838만원 → 최저 12억 8687만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,838,379,000원인 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,286,865,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경16536이며, 입찰일은 2026.06.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-34
물건용도	임야
토지면적	26,175.00㎡(7,917.94평)
건물면적
사건번호	2023타경16536
감정평가액	1,838,379,000원
최저입찰가	(70%) 1,286,865,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중계리 456-34	도로	492㎡ (148.83평)
	중계리 9-3	임야	1245㎡ (376.61평)
	중계리 9-4	임야	1298㎡ (392.65평)
	중계리 456-6	임야	821㎡ (248.35평)
	중계리 456-7	임야	3177㎡ (961.04평)
	중계리 456-24	도로	121㎡ (36.60평)
	중계리 456-39	임야	2363㎡ (714.81평)
	중계리 456-1	대	1154㎡ (349.09평)
	중계리 456-20	창고용지	1310㎡ (396.28평)
	중계리 456-21	전	2459㎡ (743.85평)
	중계리 456-22	임야	1714㎡ (518.49평)
	중계리 456-32	도로	324㎡ (98.01평)
	중계리 456-33	도로	218㎡ (65.95평)
	중계리 456-40	전	4393㎡ (1,328.88평)
	중계리 456-41	임야	4958㎡ (1,499.79평)
	중계리 456-25	도로	128㎡ (38.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을2단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 불편시 됨.
[이용상태] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ 대상부동산의 개요 1.대상물건의 개요 (토지)를 참조하시기 바람.
[도로상태] 기호(1-16)토지는 별지 "지적도"와 같이 일단의 골재선별장 및 그외 부속 토지로서, 본건 자체 도로와 본건 토지를 통하여 차량접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4,11,15)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) ＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5,7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) ＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 초지＜초지법＞임.
기호(6,8,9,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) ＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(10,12,14)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(13)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(9,14)지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 다수 및 이동식창고, 이동식화장실 등이 소재하며, 기호(4,10,11) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 소유미상의 골재선별장(쇄석기 및 기타 부대설비 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 별지 "토지감정평가명세표" 비고란 참조 바람.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO		2019.06.14
한OO		2022.12.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월5일	근저당권	600,000,000원
2019년1월29일	근저당권	120,000,000원
2022년8월12일	가처분
2023년3월16일	임의경매
2023년5월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,391,112,843원원	1,417,803,667원원	134%	2회회
6개월	719,462,591원원	596,433,722원원	84%	2.1회회
12개월	540,761,194원원	437,300,873원원	68%	3회회

충남 임야경매> 홍성군 5억 5151만원 싼 임야, 2023타경16536

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스 등(이동식 창고, 이동식 화장실)은 매각에서 제외 - 소유미상의 골재 쇄석기는 별개의 동산으로서 감정에 포함하지 않았음- 2,4,5,7,8,10,11,14,15번 토지는 "개발행위 허가"를 득하여 골재선별장으로 사용중에 있는 바, 본건 지상에 소재하는 골재선별 기와 부대설비에 대하여는 소유관계에 대하여 별도 확인하여야 하며 허가행위와 관련된 제반 사항 및 유무효사항 등에 관하여 는 관할기관에 별도 확인을 요함(허가번호: 제210120-2-05호, 허가일: 2022년 06월, 허가자: (주)서해산업개발 대표이사 한성 수) - 10번, 14번 토지와 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 관할 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것 - 1,6,12,13,16번 토지는 도로로 이용중이며 나머지 토지는 "맹지"이나 이 도로를 이용하여 통행 가능 - 공부상 지목과 현황에 차이가 있으며 일부 개발행위허가지임(현황조사서와 감정평가서 참조 요망) - 주식회사 코임스 및 주식회사 및 서해산업개발로부터 유치권 신고가 있었으나, 유치권부존재확인소송 결과 유치권이 성립하 지 않음(홍성지원 2024가합30816, 대법원 2025다218786)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 소재지에서 만난 소유자 주식회사서해산업개발 대표이사 한성수는 1번 내지 16번 부동산은 소유자 주식회사서해산업개발이 직접 석재생산중으로 임대차내역 없다고 진술함. - 1,12,13,6,16번 부동산은 현황 `도로`로 각 부동산은 북쪽으로 부터 남쪽으로 순차적으로 연접소재함. - 2,3번 부동산은 연접소재하며 공부상 지목 `임야`이나 공터이며 3번 부동산의 일부는 매립공사 진행중임. - 4,11,10번 부동산에 걸쳐 제시외 기계기구 골재선별 및 파쇄시설 설치되어 있음. {소유자 주식회사서해산업개발 대표이사 한성수의 진술에 의하면 2019년경 부터 기계기구를 설치하여 사용중이며 기계설치대금을 지급하지 못하여 기계제작사인 주식회사 코임스에서 유치권행사중이라 진술. 주식회사 코임스 대표라는 서자룡이와 통화하여 보니 토목공사시 채굴되는 돌을 처리하기 위한 크라샤 시설 비용 및 중장비 대금을 받지 못하여 유치권 행사할 예정이라 진술함} - 5,7,8,9,14,15번 부동산은 대부분 나지이며 각 부동산은 연접하여 소재하며 일부 지상에 소유자가 사무실로 사용중인 제시외 이동식컨테이너박스 소재함. - 14번 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한성수:이 사건 부동산의 소유자 주식회사 서해산업개발의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권 4~7번 및 16번 목록 : 설정 2018.10.25. 근저당권 8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경16536 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.