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[경매일 2025.11.24] 경기 광주시 근린시설 경매초보도 쉽게!

경기 광주 신현동 703에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 38억 2599만원, 현재 최저입찰가는 26억 7819만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 신현동 703 근린시설입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 703
물건용도	근린시설
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적	797.10㎡(241.12평)
사건번호	2023타경54223
감정평가액	3,825,989,200원
최저입찰가	(70%) 2,678,192,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 703	대	1000㎡ (302.50평)
건물	신현동 703	1층 근린생활시설	265.32㎡ (80.26평)
	신현동 703	2층 근린생활시설	256.89㎡ (77.71평)
	신현동 703	3층 근린생활시설	256.89㎡ (77.71평)
제시외건물	신현동 703	리프트	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 후면"건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 기호1은 일부가 소하천구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
3) 본건에 소재하는 제시외㉠ 리프트는 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 제작년도 등을 알 수 없는 상태로 관찰감가를 병용하여 평가하였고, 정상가동 여부는 확인이 어려운 상태인 바 경매진행시 참고바라며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.
4) 본건에 진입하는 도로에 시건장치 되어있는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 경매참여시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 3층 건으로외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등내 벽: 석고보드위 벽지, 페인팅 및 타일 붙임 등창 호: 샷시 창호 등 [이용상태] 제2종 근린생활시설로 이용중임.(후면"건물개황도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호2 건물 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 외부목측 및 탐문 등 현지조사된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람.
2) 본건 기호2 일반건축물대장상의 관련 지번인 신현동 703-1번지는 2005년 05월 13일 신현동 703번지와 합병되었음.
3) 본건 기호2 건물에 소재하는 차양, 철제계단 등은 건물에 포함평가하였으니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
르OO		2003. 3. 10.	[보]2,850,000,000 [월]13,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월15일	근저당권	2,100,000,000원
2020년12월28일	근저당권	600,000,000원
2021년5월27일	가압류	504,000,000원
2022년1월24일	가압류	500,000,000원
2022년7월29일	보전처분
2023년4월4일	임의경매
2023년4월18일	임의경매
2023년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,414,403,160원원	10,890,000,000원원	76%	1회회
6개월	5,776,020,153원원	4,144,486,667원원	59%	2.3회회
12개월	4,663,427,410원원	3,769,879,167원원	61%	2.2회회

[경매일 2025.11.24] 경기 광주시 근린시설 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 건물은 현재 공실로 보이며, 외부에서 출입할 수 없도록 시설물에 의해 차단되어 있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
르노코리아자동차분당정비사업소(주):이 사건 채무자이며 대표자가 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(524,139,558원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1649,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 956일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 956일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경54223 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2023타경54223	[근린시설] 광주시 신현동 703 건물: 241.12평 토지(대지권): 302.50평	3,825,989,200원 2,678,192,000원	재진행 (1회)