[ 서울 강서구 다세대(빌라/연립) 법원경매 ]

강서구경매, 까치산로14길경매

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경매사건 2023 타경 103205 다세대(빌라/연립) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.05(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

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소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로14길 28, 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라/연립)
토지면적	30.75㎡(9.30평)
건물면적	64.36㎡(19.47평)
사건번호	2023타경103205
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00
유찰횟수	4회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	281.0 분의 30.75	30.75㎡ (9.30평)
건물 까치산로14길 28	제2층 제201호 철근콘크리트구조	64.36㎡ (19.47평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

사건번호 2023타경103205 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 230,000,000원 / 최저입찰가 184,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2020.06.26	[보]200,000,000 [월]미상
주OO	본건전부	2020.06.26	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김정화의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월5일	근저당권	39,000,000원
2021년7월22일	가압류	30,566,854원
2021년8월12일	가압류	5,191,766원
2021년12월13일	가압류	8,896,587원
2022년2월10일	가압류	4,987,070원
2022년7월19일	임차권설정	200,000,000원
2023년1월20일	압류
2023년2월1일	압류
2023년2월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,544,112원	157,715,868원	69%	5.4회
6개월	245,230,578원	167,010,505원	69%	5.8회
12개월	239,946,958원	167,488,364원	71%	5.6회

서울특별시 강서구 까치산로14길 28, 제2층 제201호

인근지역 진행 경매물건