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27억 7491만원짜리 토지(대지) 13억 3521만원에? 충남 수청동 경매 핫매물~ (181.6평)

당진시 수청동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 13억 3521만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 당진시 수청동 993 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2023타경50750 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 2,774,908,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,335,205,000원입니다.

토지면적은 600.20㎡(181.56평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 수청동 993
물건용도	토지(대지)
토지면적	600.20㎡(181.56평)
건물면적
사건번호	2023타경50750
감정평가액	2,774,908,000원
최저입찰가	(48%) 1,335,205,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청동 993	대	600.2㎡ (181.56평)
제시외건물	수청동 993	스마트 주차 시스템 설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 노변으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] 정방형의 평지로서, 현황 "상업나지 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월19일	근저당권	1,560,000,000원
2018년2월19일	지상권
2020년12월7일	근저당권	1,080,000,000원
2023년2월6일	임의경매
2023년9월5일	강제경매
2023년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

27억 7491만원짜리 토지(대지) 13억 3521만원에? 충남 수청동 경매 핫매물~ (181.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 설비(스마트 주차 시스템 설비) 매각에서 제외 - 현황 상업나지

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 토지는 공부상 대지이나 위너스호텔의 주차장으로 이용되고 있음. -본건 토지 지상에 이동이 가능한 제시외 컨테이너1동 및 주차장게이트 1기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(622,882,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경56796(중복),2023타경56819(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경50750 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경5160	[대지] 당진시 우강면 송산리 791 토지(대지권): 343.04평	1,644,300,000원 1,151,010,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 1,396,605,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경438	[대지] 당진시 송악읍 본당리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	246,894,000원 172,825,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2021타경5732	[대지] 당진시 석문면 삼화리 44 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 496.10평	210,216,000원 147,151,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2023타경59818	[대지] 당진시 합덕읍 운산리 256-158 [법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	498,640,000원 244,333,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59198	[대지] 당진시 수청동 993 토지(대지권): 181.56평	2,730,910,000원 1,338,146,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경2246	[대지] 당진시 송악읍 전대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	483,326,000원 165,781,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경1939	[대지] 당진시 우두동 1342 토지(대지권): 142.24평	912,188,000원 312,880,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경52234	[대지] 당진시 석문면 장고항리 1285 토지(대지권): 297.09평	903,532,000원 216,938,000원	재진행 (4회)