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8억 421만원짜리 8,790.0평 임야, 제주 구좌읍 부동산경매

제주 제주 구좌읍 세화리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 421만원, 현재 최저입찰가는 3억 9406만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1290569

감정가 804,206,025원인 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 394,061,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2016타경3098이며, 입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산28
물건용도	임야
토지면적	29,058.00㎡(8,790.05평)
건물면적
사건번호	2016타경3098
감정평가액	804,206,025원
최저입찰가	(49%) 394,061,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 산28	임야	5951㎡ (1,800.18평)
	세화리 산28-1	임야	7273㎡ (2,200.08평)
	세화리 산28-2	임야	15834㎡ (4,789.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재“다랑쉬오름” 남측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 목장용지, 농경지 등으로 형성되어있음 [교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량 접근가능하며, 대상물건 남측 인근에 중산간도로(1136번 지방도)
가 소재하여 제반교통사정 무난함.
[이용상태] 공히 인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림임.
[도로상태] 지적상맹지로서, 인접지를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(저촉)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞. 일련번호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 3): 계획관리지역, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,309,649원원	393,017,433원원	44%	2.9회회
6개월	1,222,970,540원원	595,542,656원원	47%	2.8회회
12개월	996,188,868원원	480,062,425원원	46%	2.8회회

8억 421만원짜리 8,790.0평 임야, 제주 구좌읍 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 잡목이 밀식된 자연림 내지 자연초지 상태임 - 목록 1, 2, 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 통행이 가능함 - 경매신청인인 주식회사 신라종합건설이 유치권을 행사하여 본건 토지를 점유하고 있다고 함(현황조사서 참조) - 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 매각지분(8790분의 7690)에 대한 감정평가액을 804,206,025원으로 산정하여 최저매각가격을 정함(감정평가서상 전체지 분에 대한 감정평가액은 919,242,000원임) - 본건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1, 2, 3(산28, 산28-1, 산28-2) 임야(자연초지, 잡목 밀식)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2842일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2842일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 15. 임의경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1290569

사건번호 : 2016타경3098 (제주지방법원)

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