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동구 진성9길 주택 3억 3499만원에 경매물건으로 나와~

감정 3억 3499만원 → 최저 1억 6415만원! 울산시 동구 진성9길 21 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1290332

감정가 334,993,650원인 울산광역시 동구 진성9길 21 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 164,147,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경3799이며, 입찰일은 2024.03.06(수) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 진성9길 21
물건용도	주택
토지면적	148.80㎡(45.01평)
건물면적	172.98㎡(52.33평)
사건번호	2023타경3799
감정평가액	334,993,650원
최저입찰가	(49%) 164,147,000원
입 찰 일	2024.03.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전하동 690-11	대	148.8㎡ (45.01평)
건물	진성9길 21	1층 주택	88.46㎡ (26.76평)
건물	진성9길 21	2층 주택	69.72㎡ (21.09평)
제시외건물	진성9길 21	보일러실	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	진성9길 21	화장실등	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	진성9길 21	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	진성9길 21	주택일부	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 전하동에 소재하는 일산초등학교 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 토지 : 경사지에 위치한 자루형의 토지로, 단독주택 건부지임.
기호(3) 토지 : 경사지에 위치한 세장형의 토지로, 단독주택 및 일부 점포건부지임.
[도로상태] 동측으로 소로한면 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) ; 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(3) ; 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호(1) 토지는 타인토지(전하동 690-12,지목 도로)를 경유하여 동측 공도에 접근 가능하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로 외벽 ; 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 및 목재창임.
기호(2) 부속건물 ; 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 ; 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시창임.
기호(4) 부속건물 ; 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽 ; 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감,몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(2); 단독주택 및 부속 화장실임.
기호(4); 단독주택 및 1층 일부 점포임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있으며, 기호(2) 건물은 폐가 상태임.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며,평가목적을 고려하여 감정대상에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 기호 (2,4) 건물 2층부분에 다락이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월15일	근저당권	260,000,000원
2014년1월15일	지상권
2014년7월29일	근저당권	200,000,000원
2023년1월4일	가압류	247,770,684원
2023년3월23일	가압류	4,072,553원
2023년5월1일	임의경매
2023년5월11일	가압류	40,000,000원
2023년6월26일	가압류	20,779,977원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월15일	근저당권	260,000,000원
2014년7월29일	근저당권	200,000,000원
2023년1월4일	가압류	247,770,684원
2023년3월23일	가압류	4,072,553원
2023년5월1일	임의경매
2023년5월11일	가압류	40,000,000원
2023년6월26일	가압류	20,779,977원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,456,822원원	284,595,400원원	48%	2.6회회
6개월	601,345,344원원	289,731,750원원	47%	2.6회회
12개월	707,056,990원원	345,890,687원원	48%	2.5회회

동구 진성9길 주택 3억 3499만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 건물 2층 부분에 다락이 소재하고 있으며, 1층 점포 내부에 각종 장비 및 자재들이 적치되어 있으므로 응찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 동구 전하동에 소재하며, 부동산의 목록 2번은 출입구에 잡풀이 자생하며, 각종 생활쓰레기 등이 널부러져 있으며, 건물 창문 등 일부가 훼손된 상태로 확인되었음. 2.부동산의 목록4번 1층 상가는 외부에 에어컨 설치 이전 현수막이 쳐져있으며, 내부에는 각종 장비 및 자재들이 소재하는게 확인되었음.(상가건물 임대차 현황서에는 등록된 사업체없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-272-1550)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1290332

사건번호 : 2023타경3799 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경109045	[주택] 동구 화정동 603-34 건물: 53.69평 토지(대지권): 43.17평	378,967,340원 265,277,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경102037	[주택] 동구 주전동 697 건물: 6.17평 토지(대지권): 9.00평	44,073,158원 21,596,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경112723	[주택] 동구 화정동 847-18 건물: 68.95평 토지(대지권): 42.65평	378,319,000원 185,376,000원	유찰 (2회)