[2023타경31247] 경기 양평군 개군면 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 114.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 개군면의 대지 경매건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 양평군 개군면 불곡리 50-1
물건용도	대지
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적
사건번호	2023타경31247
감정평가액	113,854,000원
최저입찰가	(34%) 39,052,000원
입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불곡리 50-1	대	377㎡ (114.04평)
제시외건물	불곡리 50-1	주택	31.99 ㎡(9.68평) 제외
	불곡리 50-1	주택	15 ㎡(4.54평) 제외
	불곡리 50-1	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	불곡리 50-1	계사	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이며 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[이용상태] 본건은 대체로 완만한 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물(주택)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지임. 현황 후첨 "사진용지"와 같이 본건 남서측 제시외 인접필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(1)-(4) 참조본건 지상에 소유자미상의 제시외 미등기 건물이 소재함. ㉠ 목조 및 블록조 슬레이트 지붕 (주택) 약31.99㎡ (건축물관리대장 상 "목조 초가지붕 주택 31.99㎡, 소유자 김유관) ㉡ 경량철골조 판넬지붕 (주택) 약15㎡㉢ 블럭조 슬레이트지붕 (창고) 약4㎡㉣ 블럭 및 철파이프조 슬레이트지붕 (계사) 약8㎡ [공부와의 차이] 본건 지상에 소유자미상의 제시외 미등기 건물이 소재함.
[참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		1968.12.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	가압류	25,723,650원
2023년1월18일	가압류	7,527,779원
2023년3월6일	강제경매
2023년4월18일	가압류	39,431,660원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,537,000원원	272,800,000원원	79%	0.7회회
6개월	234,752,200원원	190,920,000원원	67%	1.4회회
12개월	253,919,333원원	178,519,667원원	68%	1.4회회

[2023타경31247] 경기 양평군 개군면 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 114.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소유자 미상의 제시외 미등기건물 등 소재함. 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상의 미등기 건물) 소재함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 대지로, 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물이 소재하고, 북, 동측 부분은 전으로 이용되고 있음. 2. 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물 1개동, 서, 북측 부분에 제시 외 건물(부속건물) 1개동이 각 소재함. 3. 목록 지상 제시 외 건물은 건축물대장[1층 목조 주택 31.99㎡, 등록명의인: 김유관]이 있는 미등기건물인바, 점유자에 의하면, 등록명의인은 자신의 배우자인데 이미 사망하였다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤종근 : 점유자는 채무자겸소유자의 '모'임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,854,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,769,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1087일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1087일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경31247 (수원지방법원 여주지원)

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