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[다세대(빌라)경매] 구로구 오류동 금반석씨티빌41차 경매물건 소개합니다.

서울시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차, 감정가 3억 1300만원 → 최저 2억 5040만원! 금반석씨티빌41차 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

구로구 오류동 4-75 다세대(빌라) 경매

2023타경103489

소 재 지 : 서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차

감 정 가 : 313,000,000

최 저 가 : 250,400,000

매각기일 : 2024.05.28(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 제202호 (오류동, 금반석씨티빌41차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.70㎡(10.50평)
건물면적	59.36㎡(17.96평)
사건번호	2023타경103489
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척로3길 85-5	363.0 분의 34.7	34.7㎡ (10.50평)
건물	고척로3길 85-5	� 철근콘크리트구조	59.36㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 층/지상 5층 건내 제2층 제202호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부저형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측과 남서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	202호 전부	2020.04.29.	[보]270,000,000원 [월]없음
주OO	202호 전부	2020.04.29	[보]270,000,000원 [월]없음
최OO	202호(전입세대확인서)	2022년 11월 22일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월1일	근저당권	150,000,000원
2021년4월6일	압류
2022년5월13일	임차권설정	270,000,000원
2022년10월19일	압류
2023년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,176,471원원	208,198,656원원	81%	5.9회회
6개월	255,364,479원원	188,090,020원원	74%	5.2회회
12개월	251,717,151원원	187,471,542원원	74%	5회회

[다세대(빌라)경매] 구로구 오류동 금반석씨티빌41차 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 양현정을 대위한 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 양현정의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1101일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1101일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경103489 (서울남부지방법원)

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