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청양군 대치면 작천리 단독주택 경매 물건 ※ 2023타경97

충남 청양군 대치면 작천리 단독주택, 감정가 1억 5071만원 → 최저 1억 550만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 청양군 대치면 까치내로 843
물건용도	단독주택
토지면적	517.00㎡(156.39평)
건물면적	123.06㎡(37.23평)
사건번호	2023타경97
감정평가액	150,714,120원
최저입찰가	(70%) 105,499,884원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작천리 136-2	대	517㎡ (156.39평)
건물	까치내로 843	1층 단독주택	80.76㎡ (24.43평)
제시외건물	작천리 136-2	수목 등	포함
	까치내로 843	주택 등	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	까치내로 843	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 "칠갑산휴양랜드" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황= 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, ‘주거용’건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, ‘묵전’으로 이용 중임.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, "묵전"으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태= 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함 8) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’ 참조바람.
12) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이=없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월28일	근저당권	53,000,000원
2023년2월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월28일	근저당권	53,000,000원
2023년2월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,274,800원원	98,888,800원원	95%	1회회
6개월	165,276,656원원	111,532,933원원	71%	1.7회회
12개월	106,895,836원원	74,039,829원원	72%	1.4회회

청양군 대치면 작천리 단독주택 경매 물건 ※ 2023타경97

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각제외하고 제시외 수목은 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 대지로써 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 기호(가)건물은 주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠저온창고 1동 ㉡철골조 판넬지붕 비가림 시설 ㉢목조 목조지붕 정자 ㉣일부 걸쳐있는 것으로 목측되는 목조 아스팔트싱클지붕 주택 건물 있음. 2)목록2번-기호 ㉮건물에 소유자 미상의 제시외 ㉤철골조 스레트지붕 차양 ㉥파이프조 캐노피 차양 ㉦나무데크 테라스 건물 있음. 3)목록1번 지상에 소나무 10여주, 수종 미상 수목 2여주 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,714,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1053일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1053일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경97 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경834	[주택] 청양군 청양읍 벽천리 41-4 건물: 72.22평 토지(대지권): 533.01평	244,020,440원 170,814,308원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경97	[주택]충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2 [법정지상권] 건물: 37.23평 토지(대지권): 156.39평	150,714,120원 105,499,884원	재진행 (1회)