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금암리 임야경매> 장군면 7억 9233만원 싼 임야 ☆ 3,090.6평

장군면 금암리의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 6125만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1 임야입니다.

매각기일은 2025.11.13(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 318-1
물건용도	임야
토지면적	10,217.00㎡(3,090.64평)
건물면적
사건번호	2023타경4523
감정평가액	1,553,578,000원
최저입찰가	(49%) 761,253,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 318-1	임야	2325㎡ (703.31평)
	금암리 318-12	임야	2189㎡ (662.17평)
	금암리 318-13	임야	2170㎡ (656.43평)
	금암리 318-14	임야	1880㎡ (568.70평)
	금암리 318-5	임야	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "금암2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 남측 근거리에 금송로(지방도 96호선)가 통과하며 이를 통해 국도 32호선 및 국도 1호선 등과 연계되고, 남측 및 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] 부정형의 토지로 자연림임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-5) 공히 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(3)과 인접지 경계부분에 후첨 "사진용지"와 같은 타인 소유로 탐문되는 건축물 이 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량을 요함.
3) 일련번호(1-5)와 인접지 경계부분에 타인 소유로 탐문되는 수목이 식재되어 있으며, 정확 한 경계 등은 필요시 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월3일	근저당권	637,000,000원
2014년9월12일	근저당권	637,000,000원
2014년9월12일	지상권
2018년4월20일	가압류	825,000,000원
2022년5월27일	가압류	533,450,000원
2022년6월15일	강제경매
2022년10월27일	가압류	11,141,847원
2023년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,770,877원원	115,660,286원원	45%	2.9회회
6개월	1,219,026,582원원	630,723,315원원	50%	2.6회회
12개월	851,285,391원원	434,891,997원원	48%	2.6회회

금암리 임야경매> 장군면 7억 9233만원 싼 임야 ☆ 3,090.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 3과 인접지 경계부분에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하며 정확한 경계는 필요시 측량을 요함. 목록 1 내지 5와 인접지 경계부분에 타인 소유로 탐문되는 수목이 식재되어 있으며, 정확한 경계는 필요시 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4523 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,119.25평	532,800,000원 532,800,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,664.72평	1,268,496,000원 1,268,496,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,878.83평	894,384,000원 894,384,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,563.32평	744,192,000원 744,192,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,655.11평	1,739,952,000원 1,739,952,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경501853	[임야] 장군면 대교리 79-171 토지(대지권): 1,283.39평	4,058,926,580원 2,841,248,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경125540	[임야] 장군면 봉안리 산20-3 토지(대지권): 791.64평	1,499,541,000원 1,049,678,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경501827	[임야] 부강면 금호리 614-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,273.89평	2,521,374,000원 1,764,962,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경106839	[임야] 금남면 원봉리 404-6 토지(대지권): 478.56평	888,745,000원 622,122,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경106839	[임야] 금남면 영곡리 83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	843,160,000원 590,212,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경501792	[임야] 연서면 신대리 298-2 토지(대지권): 5,559.95평	2,866,857,000원 2,006,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경2996	[임야] 장군면 송문리 429-6 토지(대지권): 2,132.93평	860,222,000원 421,508,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경122350	[임야] 장군면 봉안리 산4-7 토지(대지권): 6,149.83평	7,827,050,000원 3,835,254,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경2286	[임야] 전의면 동교리 152-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	501,340,000원 245,657,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경11375	[임야] 장군면 대교리 산46-28 토지(대지권): 7,400.06평	1,590,095,000원 1,113,066,000원	유찰 (1회)