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북방면 토지 농지경매 ▶ 홍천군 5602만원 싼 토지 농지, 2023타경52368

이번에 소개할 경매물건은 강원 홍천군에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 5383만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1286663

강원도 홍천군 북방면 소매곡리 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경52368이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 109,848,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 53,826,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 5,382,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원도 홍천군 북방면 소매곡리 393
물건용도	토지 농지
토지면적	1,194.00㎡(361.19평)
건물면적
사건번호	2023타경52368
감정평가액	109,848,000원
최저입찰가	(49%) 53,826,000원
입 찰 일	2024.02.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소매곡리 393	전	1194㎡ (361.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 북방면 소매곡리 소재 "소매곡리마을회관" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형 평지의 전으로 이용중임.
기호(2,3): 사다리형 평지의 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 온천지구＜온천법＞임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임. [제시외 물건] 목측상 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "강파이프조 구조물" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진 행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 되어있으나, 현장조사시 현황 "전" 으로 조사된바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	근저당권	119,600,000원
2021년3월23일	지상권
2023년5월24일	강제경매
2023년8월9일	가압류	15,920,549원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,238,583원원	45,475,066원원	43%	3회회
6개월	110,818,573원원	63,447,493원원	55%	2.4회회
12개월	117,523,820원원	74,116,814원원	61%	2.1회회

북방면 토지 농지경매 ▶ 홍천군 5602만원 싼 토지 농지, 2023타경52368

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 전으로 사용중임 2.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2024.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1286663

사건번호 : 2023타경52368 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경55999	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	22,542,400원 15,780,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55678	[전] 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.00평	20,026,500원 14,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1039	[전] 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.54평	220,312,000원 154,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55814	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	365,068,000원 255,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2025타경50250	[전] 홍천군 남면 신대리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	114,558,000원 80,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 14,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 153,671,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 32,227,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 9,107,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 107,981,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1916	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 1251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	261,272,000원 182,890,000원	재진행 (1회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	55,209,000원 18,936,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.25평	78,381,000원 26,885,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경53436	[전] 홍천군 내면 자운리 768-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	47,075,000원 7,912,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경2308	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	117,500,000원 19,748,000원	유찰 (5회)