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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김포시 아파트경매-수기마을 힐스테이트 2단지♣ 수기마을 힐스테이트 2단지 경매 전문가가 설명드려요

감정가 7억 500만원, 1회 유찰된 경기 김포시 고촌읍 수기마을 힐스테이트 2단지의 최저입찰가는 4억 9350만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 705,000,000원인 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1256 수기마을 힐스테이트 2단지 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 493,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경37177이며, 입찰일은 2023.12.21(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 수기로 67-53, 202동 9층903호 (수기마을 힐스테이트 2단지)
물건용도	아파트
토지면적	60.94㎡(18.43평)
건물면적	101.97㎡(30.85평)
사건번호	2023타경37177
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(70%) 493,500,000원
입 찰 일	2023.12.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수기로 67-53	74804.0 분의 60.9416	60.941㎡ (18.43평)
건물	수기로 67-53	9 철근콘크리트구조	101.97㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "김포신곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 "고촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제9층 제903호로서,외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본 건 남측의 "인향로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(신곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수기처리분구)＜하수도법＞, 하수처리구역(신곡처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2022.5.26	[보]310,000,000
김OO		2022.03.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월28일	근저당권	149,800,000원
2022년6월23일	근저당권	183,600,000원
2023년2월13일	가압류	18,585,169원
2023년5월1일	가압류	47,244,580원
2023년5월11일	임의경매
2023년6월7일	가압류	44,521,253원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,234,694원원	390,122,330원원	82%	1.2회회
6개월	481,297,101원원	397,860,677원원	82%	1.1회회
12개월	518,678,571원원	411,210,551원원	80%	1.2회회

김포시 아파트경매-수기마을 힐스테이트 2단지♣ 수기마을 힐스테이트 2단지 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰일은 2023.12.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강서연 : 임차인 김민두의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 705,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.28.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경37177 (인천지방법원 부천지원)

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