원주시 부론면 104.7평 답 경매 (최저입찰가: 2849만원)

감정가 8306만원, 3회 유찰된 강원 원주시 부론면 답의 최저입찰가는 2849만원입니다.

"함께 이룬 70년' 비상하라 더 큰 원주로! - 강원도 원주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 강원도 원주시 부론면 정산리 답 법원경매 ]

경매사건 2020 타경 502554 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연건평
건물의 바닥면적을 모두 합한 면적으로 연면적이라고도 한다. 단위는 제곱평방미터. 한편 건물 1층 바닥면적만은 건평이라고 한다.

소 재 지	강원도 원주시 부론면 정산리 2120-3
물건용도	답
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적
사건번호	2020타경502554
감정평가액	83,059,000원
최저입찰가	(34%) 28,489,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정산리 2120-3	답	346㎡ (104.67평)
제시외건물	정산리 2120-3	나무수국산수유주목철쭉회양목 등	12주 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	정산리 2120-3	경관석 놓기	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 강원도 원주시 부론면 정산리 소재 "관덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(7),(8),(10),(11),(13),(19)는 대체로 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 부속토지로 이용중임.
기호(2),(4),(14),(16)은 대체로 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
기호(6),(9),(12),(18)은 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(13) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 잔여지는 본건 단지내 도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2),(4),(6)-(12),(14),(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임.
- 기호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임.
- 기호(18),(19) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고* 구조 및 이용상황 등을 보아 별 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(9) 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "도로"임.
기호(7),(8),(11),(13),(19) 공부상 지목은 "유지,답,전"이나 현황 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서외 벽: 외장석재 붙임 마감 등내 벽: -
창 호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서외 벽: 목재 붙임 마감 등내 벽: -
창 호: 샤시 창호 등임.
기호(15) 철골조 경사판넬지붕 2층 건물로서외 벽: 드라이비트 마감 등내 벽: -
창 호: 샤시 창호 등임.
기호(17) 철골조 경사판넬지붕 2층 건물로서외 벽: 드라이비트 마감 등내 벽: -
창 호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(3),(5),(15),(17) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고* 구조 및 이용상황 등을 보아 별 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(5) 귀 제시목록 및 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 건물 일부는 장기간 공실 및 방치된 것으로 추정되는 바, 각종 설비의 정상작동 유무를 경매 진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년6월30일	근저당권	676,000,000원
2016년6월30일	근저당권	676,000,000원
2020년4월9일	가처분
2020년7월8일	임의경매
2022년8월17일	임의경매
2023년6월8일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,055,485원원	75,671,750원원	41%	4회회
6개월	258,995,420원원	100,405,143원원	41%	3.4회회
12개월	241,596,031원원	115,117,699원원	42%	3.7회회

원주시 부론면 104.7평 답 경매 (최저입찰가: 2849만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-최저매가각격은 조경수, 정원석등에 대한 평가가 포함된 가격임(조경수, 정원석 등은 별도로 평가하였는바 반드시 감정서 참 조할 것). -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)-2020.7.22.자 부론면장 사실조회 회신서에 의하면 농지로의 복구계획서 첨부 요하며, 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 미리 부론면사무소에 발급 문의 바람 -김조희로 부터 2022.8.11자 금 500,000,000원(개보수비용, 계약금, 중도금)에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불 분명하고, 2022.8.12.자 농업협동조합관리회사에서 유치권권리배제 신청서가 접수됨 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 보고서 `정문입구 간판석(좌,우), 정문 길건너 간판석`에 대한 위치 및 소재 여부에 대한 조사 현장 임하여 목측과 항공 사진확인 등의 방법으로 조사한 바 ▶정문입구 간판석(좌,우)은 `정산리 2121-2 도` 에 소재하는 것으로 보이고 ▶정문 길건너 간판석은 `정산리 2122-3 도`에 소재하는 것으로 보여짐 단 이 조사는 목측에 의한 조사이며, 정확한 조사는 측량감정이 필요함 위와 같이 재조사하여 보고합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2082일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2082일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2020타경502554 (춘천지방법원 원주지원)

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