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청원구오피스텔경매> 청주시 청원구 7380만원 싼 하이브레드 오피스텔, 2023타경4106

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주시에 위치한 하이브레드 오피스텔입니다. 최저입찰가는 5120만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1284979

충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 오피스텔

청주지방법원 2023타경4106입니다.

감정가격은 125,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 51,200,000원입니다.

2024.03.28(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 10층1006호 (우암동,하이브레드 오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.58㎡(2.90평)
건물면적	34.46㎡(10.42평)
사건번호	2023타경4106
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(41%) 51,200,000원
입 찰 일	2024.03.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상당로243번길 5	1915.0 분의 9.5834404	9.583㎡ (2.90평)
건물	상당로243번길 5	1 철근콘크리트구조	34.46㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "청주대성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 관공서, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 북측으로 도보 약 1분 거리에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하 2층 지상 15층 건물중 제10층 제1006호로, - 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등, - 내벽: 벽지 및 타일마감 등, - 창호: 샷시유리 마감 등임. [이용상태] 공부상 오피스텔이나 현황 공실인 상태임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 본건 소재 건물 전체에 대하여 유치권이 행사중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체(본건을 포함하여 15층 건물 전체)	미전입	[보]공사대금 29억8,000만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월11일	근저당권	104,000,000원
2023년7월6일	임의경매
2023년7월6일	가압류	66,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,857,143원원	32,135,143원원	22%	7.4회회
6개월	134,857,143원원	32,135,143원원	22%	7.4회회
12개월	135,500,000원원	40,618,250원원	28%	6.8회회

청원구오피스텔경매> 청주시 청원구 7380만원 싼 하이브레드 오피스텔, 2023타경4106

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산현황조사 보고서상에 유치권자 김동성이 유치권을 주장하고 있다고 되어 있으나 그 성립여부는 명확하지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1284979

사건번호 : 2023타경4106 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경986	[오피스텔] 청주시 청원구 우암동 110-33 건물: 10.42평 토지(대지권): 2.90평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경62079	[오피스텔]충청북도 청주시 청원구 우암동 372-6 라임미소가 건물: 16.56평 토지(대지권): 2.35평	132,000,000원 45,276,000원	유찰 (3회)